Rotterdam, Ebenhaëzerstraat 38
151 m²
110 m²
3 kamers
1903
B
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €39-57K. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1903: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
De gemeente Rotterdam verkoopt Ebenhaëzerstraat 38 in Charlois. Een tussenwoning uit 1903, onderdeel van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid.\ \ In Carnisse heeft de gemeente de afgelopen jaren een rij woningen onder handen genomen. Sommige werden samengevoegd, andere verduurzaamd, een aantal kreeg een nieuwe fundering. Dit pand viel in de laatste categorie. Het wordt verkocht als kluswoning, wat betekent dat de koper zelf de afwerking en indeling bepaalt.\ \ De begane grond bestaat uit een entree met meterkast en daarachter een vrij indeelbare ruimte. Op de eerste verdieping ligt een open laag met aan de achterzijde een balkon op het oosten, uitkijkend over de tuin. De tweede verdieping is opnieuw een lege schil. Achter het huis een tuin, ook op het oosten. 151 m² woonoppervlak, 630 m³ inhoud, eigen grond. Het energielabel staat nu op B en kan na verbouwing omhoog.\ \ Charlois zelf voelt aan veel straten meer als een dorp dan als een Rotterdamse wijk. Brede lanen, hier en daar een plataan die het asfalt optilt, gevels die qua bouwjaar twee generaties uit elkaar liggen. Op vijf minuten lopen het Zuiderpark, om de hoek de bakker, de Turkse supermarkt, een paar nieuwe koffiezaken die het de laatste jaren goed doen. Tram, bus en metro liggen dichtbij, en via de A15 en A29 ben je zo de stad uit.\ \ Funderingsherstel is uitgevoerd, de begane grondvloer is vernieuwd, het zwamonderzoek is afgerond en de aangetroffen punten zijn aangepakt. Veiligheidskeuring en verkennend bodemonderzoek liggen klaar. Oplevering as is, where is, niet eerder dan drie maanden na ondertekening. Er geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding. Een BIBOB-toets hoort bij de procedure en duurt acht tot twaalf weken.\ \ De verkoop loopt via inschrijving bij Pillar Notarissen in Den Haag, mr. B. de Cooker, onder voorbehoud van gunning. Biedingen alleen via het officiële inschrijfformulier uit de dataroom, in gesloten envelop of per e-mail bij de notaris. Uiterlijk donderdag 11 juni 2026, 12:00 uur. De vraagprijs is een bieden-vanaf-prijs. Biedingen via Move worden niet geaccepteerd, biedingen bij de gemeente of bij Ooms evenmin. Achtergrondstukken zijn opvraagbaar na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 380.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 151 m²
- Aantal kamers
- 3
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1903
- Perceeloppervlakte
- 110 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Ebenhaëzerstraat 38 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
