Eengezinswoning, tussenwoningRotterdam, Ebenhaëzerstraat 47
147 m²
94 m²
1 kamers
1907
B
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €38.000 tot €56.000. Van label B naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
In opdracht van de gemeente Rotterdam wordt aan de Ebenhaëzerstraat 47 een eengezinswoning verkocht. Deze woning maakt deel uit van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid, waarin de gemeente recent diverse woningen in Carnisse heeft aangepakt. Sommige woningen zijn samengevoegd en gerenoveerd tot ruimere huizen; andere, zoals deze tussenwoning, worden als kluswoning aangeboden. Het betreft een verduurzaamde woning met tuin, die nog volledig naar eigen wens moet worden ingericht en afgewerkt.
De woning ligt in Charlois, een wijk die zich kenmerkt door groene lanen en uiteenlopende architectuur. Hier wonen jonge gezinnen, starters en buurtbewoners naast elkaar. Winkels, horeca en lokale ondernemers bevinden zich op loopafstand; het Zuiderpark is nabij voor ontspanning. De bereikbaarheid is goed: het centrum is eenvoudig te bereiken per tram, bus of fiets; via de A15 en A29 ben je snel buiten de stad.
De indeling is als volgt: - Begane grond: entree met hal en meterkastopstelling; open ruimte met toegang tot tuin en berging. - Eerste verdieping: vrij indeelbare open ruimte. - Tweede verdieping: eveneens vrij indeelbare open ruimte. De tuin ligt op het westen.
Het huis stamt uit circa 1913, heeft een woonoppervlakte van ongeveer 146 m² en een inhoud van circa 582 m³. Het energielabel is B. De woning staat op eigen grond en wordt verkocht ‘as is where is’. Er zijn onderzoeken uitgevoerd naar fundering (begane grondvloer vernieuwd), zwam, veiligheid en bodemkwaliteit. Een BIBOB-procedure geldt; doorlooptijd hiervan bedraagt circa acht tot twaalf weken. Verder zijn er een anti-speculatiebeding en projectnotaris van toepassing.
Er zijn twee kijkmomenten gepland: vrijdag 6 maart van 10:00 tot 12:00 uur en dinsdag 10 maart van 10:00 tot 12:00 uur. Hiervoor dient telefonisch een afspraak gemaakt te worden.
Biedingen kunnen uitsluitend via inschrijfformulier bij notariskantoor Pillar Notarissen worden ingediend; dit kan per gesloten envelop of e-mail tot uiterlijk vrijdag 10 april 2026. om 12:00 uur. Na gunning wordt de leveringsdatum nader bepaald.
Voor meer informatie kan na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring aanvullende documentatie worden verstrekt.
A
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 335.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 147 m²
- Aantal kamers
- 1
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1907
- Perceeloppervlakte
- 94 m²
- Energielabel
- B (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €415.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €385.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.894
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €385.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Ebenhaëzerstraat 47 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label B naar A?
Reken indicatief op €38.000 tot €56.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
