Rotterdam, IJsclubstraat 13-A03

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Midden in de gewilde wijk Kralingen vind je deze charmante 3-kamer kluswoning aan de IJsclubstraat 13-A03 in Rotterdam. Kralingen is populair dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos: de perfecte plek om te sporten, te wandelen of gewoon te ontspannen in het groen.

De levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek, met volop winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes. Ook voor een avondje uit zit je goed, met leuke cafés en restaurants in de buurt zoals Café Sjiek, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Voor studie of werk is de locatie ideaal: met de metro of tram ben je zo in het centrum en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik.

Indeling

Begane grond: gedeelde entree met trap naar de verdiepingen. De woning beschikt over een eigen trapopgang en voelt hierdoor direct als een privé en zelfstandige woonplek.

Vierde verdieping: via de trap bereik je de overloop die nu in gebruik is als woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als eetkamer, mede door de directe verbinding met de compacte keuken. De keuken is voorzien van een praktisch keukenblok met 4-pits gaskookplaat, inbouwoven en een rvs spoelbak met mengkraan.

Tegenover de keuken ligt de volledig betegelde badkamer, die dankzij de lichtkoepel een aangenaam lichte en ruimtelijke uitstraling heeft. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met bijzonder veel daglicht door de aanwezigheid van drie ramen én een dakraam. Deze kamer is multifunctioneel en kan desgewenst ook prima als woonkamer worden ingericht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Kenmerken

Bouwjaar circa 1916, met een woonoppervlakte van ongeveer 37 m² en een inhoud van circa 131 m³. De woning heeft energielabel B. Er is geen eigen aansluiting voor gas, water, elektra of internet aanwezig. De VvE is in oprichting.

Goed om te weten

Op de verkoop is een projectnotaris van toepassing en de oplevering gebeurt in overleg. In de akte worden enkele aanvullende artikelen opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, een anti-speculatiebeding, een zelfbewoningsclausule, de vermelding dat verkoper geen bewoner is geweest en een toelichting op het artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs treedt op als makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten volgens de meetinstructie op basis van de NEN2580. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakten op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport. Op deze aanbieding zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.