Rotterdam, IJsclubstraat 21-A03

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In het hart van de wijk Kralingen ligt een 2-kamer kluswoning. De omgeving wordt gekenmerkt door de nabijheid van de Erasmus Universiteit, winkels, het stadscentrum en het Kralingse Bos. De straat is rustig; op loopafstand zijn zowel de Kralingse Plas als het bos te bereiken. Winkels en horeca bevinden zich aan de Oudedijk en Lusthofstraat, terwijl cafés zoals Café Sjiek, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken in de directe nabijheid liggen. Met metro of tram is het centrum snel bereikbaar; fietsen naar de universiteit duurt circa vijf minuten.

De woning maakt deel uit van een gebouw uit circa 1916 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 37 m² met een inhoud van circa 88 m³. De Vereniging van Eigenaars is in oprichting; er geldt een projectnotaris en levering vindt plaats in overleg.

De indeling is als volgt: via een gedeelde entree op de begane grond leidt een trap naar de verdiepingen. Op de derde verdieping bevindt zich een eigen trapopgang naar boven. De vierde verdieping beschikt over een ruime overloop, geschikt voor bijvoorbeeld werkruimte of opslag. Er is een compacte open keuken met keukenblok, kookplaat en oven. Aangrenzend ligt de badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine. Twee kamers bieden ruimte voor gebruik als woonkamer en slaapkamer; schuine wanden en dakramen bepalen mede het karakter.

Het energielabel bedraagt C.

Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1916 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 37 m² - Inhoud ca. 88 m³ - VvE in oprichting - Projectnotaris verplicht - Oplevering in overleg

Aanvullende bepalingen omvatten onder meer een ouderdomsclausule, verklaring dat verkoper niet zelf. bewoner was, en toelichting op mogelijke aanwezigheid van asbest. Voor oppervlaktemetingen wordt verwezen naar NEN2580; afwijkingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of meetmethoden. Controle van opgegeven maten wordt aanbevolen; deze zijn indicatief.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs heeft deze informatie zorgvuldig samengesteld maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. NVM voorwaarden zijn van toepassing.