Rotterdam, Jonker Fransstraat 126-D

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Rubroek op papier, Stadsdriehoek in het echt. Dit appartement van 71 m² zit op de derde verdieping van een pand uit 1951, met drie kamers, een balkon op het zuidoosten en de Meent op loopafstand. Je loopt de Jonker Fransstraat uit, steekt de Goudsesingel over en staat binnen twee minuten tussen de winkels.

Bouwkundig staat het er goed bij, maar binnen is er werk aan de winkel. Dat is precies de charme. De woonkamer aan de voorzijde meet ongeveer 5.05 bij 3.51 meter, met een zijraam dat de hele dag licht binnenlaat. De keuken zit aan de achterkant (ongeveer 3.52 bij 2.04 meter) en geeft toegang tot het balkon. Twee slaapkamers, een badkamer met douche, en een aparte berging in de onderbouw.

Boodschappen doe je op de markt aan de Binnenrotte, dinsdag en zaterdag, of je stapt de Markthal in voor dat ene ingrediënt dat je nergens anders vindt. De Albert Heijn ligt om de hoek. Wil je uit eten, dan zit je zo bij een nieuw restaurant of neem je een borrel bij de Gele Kanarie. De boetiekjes en speciaalzaken in de buurt maken van een middagje winkelen iets waar je niet naar op zoek was, maar toch mee thuiskomt.

Wat opvalt als je binnen bent: de rust. Geen bovenburen, moderne kunststof kozijnen met isolerende beglazing die het stadsgeluid buiten houden. Je zit boven op de topetage, kijkt uit over de voorzijde en merkt binnenshuis verrassend weinig van de drukte beneden.

Station Blaak ligt op nog geen vijf minuten lopen, handig als je in de stad werkt of regelmatig naar Utrecht of Den Haag reist. Rotterdam Centraal doe je in een minuut of acht op de fiets en de A13, A16 en A20 heb je zo te pakken. Parkeren gaat hier nog relatief soepel, de gemeente geeft tot twee vergunningen af.

Een paar zaken om te weten: de VvE is actief, met een bijdrage van 113,98 euro per maand. De woning ligt op eigen grond, verwarming loopt via een CV-combiketel uit 2018. In dit postcodegebied geldt opkoopbescherming, en in de koopovereenkomst komen een niet-bewonings- en ouderdomsclausule.