Rotterdam, Molenlaan 211
167 m²
241 m²
6 kamers
1932
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €43-63K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1932: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een herenhuis, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Molenlaan 211 in Hillegersberg staat een herenhuis uit 1932. Vijf slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin op het noordoosten. De afwerking is sober, binnen en buiten. Er moet gemoderniseerd worden, en verduurzaamd.\ \ Het perceel meet 241 m². De woning zelf 167 m². Energielabel C. Aan de achterzijde mag vergunningsvrij vier meter worden uitgebouwd, zodat de woonkamer dieper het perceel in loopt. De voortuin is ruim genoeg voor een fietsenberging.\ \ Op de begane grond ligt een hal met meterkast, een gang met toilet, en een woonkamer met erker en-suite kasten. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. De keuken is gesloten en heeft een eetgedeelte met deur naar de tuin. Onder het huis: een kelder, vooral nuttig voor opslag.\ \ Boven loopt een overloop met toilet naar een eenvoudige badkamer met bad, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorkant slaapkamer I met balkondeur en een kleine zijkamer. Achter ligt de derde slaapkamer. Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers, plus een tweede badkamer met douche, toilet en opstelplaats voor de cv-ketel.\ \ De achtertuin vangt zon van ochtend tot avond. Het uitzicht is groen.\ \ Het Lage Bergse Bos ligt om de hoek, met daarachter de Bergse plassen en familiepark Plaswijck. De Rotte stroomt op een paar minuten lopen, het Prinses Beatrixplantsoen ook. De Bergse Dorpsstraat is de winkelas van de buurt, met aan de uiteinden de Weissenbruchlaan en de Van Beethovensingel voor de dagelijkse boodschappen. Tramlijn 4 stopt op loopafstand. De uitvalswegen liggen vlakbij.\ \ Voor gezinnen is de ligging praktisch: kinderdagverblijven, basisscholen en sportverenigingen op fietsafstand. Hillegersberg heeft nog iets dorps in de straten rond het oude centrum, en de Molenlaan zelf draagt daar iets van mee, met zijn vooroorlogse gevels en volwassen bomen.\ \ Bij de verkoop horen een ouderdoms- en asbestclausule en een feitelijk niet-bewoond-clausule. Een vragenlijst en lijst van roerende zaken ontbreken. Een bouwkundig rapport is wel beschikbaar. Verkopend makelaar is G. Kok BV. Een eigen aankopend makelaar wordt aangeraden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 795.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 167 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1932
- Perceeloppervlakte
- 241 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Molenlaan 211 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
89 m²
4 kamers
