Verkocht onder voorbehoudRotterdam, Molenlaan 211
167 m²
241 m²
6 kamers
1932
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €43.000 tot €63.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, tussenwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Molenlaan 211 in Hillegersberg staat een herenhuis uit 1932. Vijf slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin op het noordoosten. De afwerking is sober, binnen en buiten. Er moet gemoderniseerd worden, en verduurzaamd.
Het perceel meet 241 m². De woning zelf 167 m². Energielabel C. Aan de achterzijde mag vergunningsvrij vier meter worden uitgebouwd, zodat de woonkamer dieper het perceel in loopt. De voortuin is ruim genoeg voor een fietsenberging.
Op de begane grond ligt een hal met meterkast, een gang met toilet, en een woonkamer met erker en-suite kasten. Een schuifpui geeft toegang tot het terras. De keuken is gesloten en heeft een eetgedeelte met deur naar de tuin. Onder het huis: een kelder, vooral nuttig voor opslag.
Boven loopt een overloop met toilet naar een eenvoudige badkamer met bad, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorkant slaapkamer I met balkondeur en een kleine zijkamer. Achter ligt de derde slaapkamer. Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers, plus een tweede badkamer met douche, toilet en opstelplaats voor de cv-ketel.
De achtertuin vangt zon van ochtend tot avond. Het uitzicht is groen.
Het Lage Bergse Bos ligt om de hoek, met daarachter de Bergse plassen en familiepark Plaswijck. De Rotte stroomt op een paar minuten lopen, het Prinses Beatrixplantsoen ook. De Bergse Dorpsstraat is de winkelas van de buurt, met aan de uiteinden de Weissenbruchlaan en de Van Beethovensingel voor de dagelijkse boodschappen. Tramlijn 4 stopt op loopafstand. De uitvalswegen liggen vlakbij.
Voor gezinnen is de ligging praktisch: kinderdagverblijven, basisscholen en sportverenigingen op fietsafstand. Hillegersberg heeft nog iets dorps in de straten rond het oude centrum, en de Molenlaan zelf draagt daar iets van mee, met zijn vooroorlogse gevels en volwassen bomen.
Bij de verkoop horen een ouderdoms- en asbestclausule en een feitelijk niet-bewoond-clausule. Een vragenlijst en lijst van roerende zaken ontbreken. Een bouwkundig rapport is wel beschikbaar. Verkopend makelaar is G. Kok BV. Een eigen aankopend makelaar wordt aangeraden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 795.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 167 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1932
- Perceeloppervlakte
- 241 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €875.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €845.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.157
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €845.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Molenlaan 211 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €43.000 tot €63.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
87 m²
3 kamers
