Rotterdam, Schulpweg 251
54 m²
472 m²
4 kamers
Voor 1906
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €14.000 tot €21.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Rotterdam, klaar voor jouw stempel
Op woensdag 22 april tussen 15:45 en 16:45 uur, en op woensdag 29 april van 9:00 tot 10:00 uur is er gelegenheid deze twee-onder-een-kapwoning te bezichtigen. Aanmelding vooraf is niet vereist.
Het huis staat op een perceel van circa 472 m² eigen grond, in een rustige buurt met dorps karakter, terwijl de voorzieningen van Rotterdam nabij zijn. De woning vraagt om renovatie en biedt ruimte voor aanpassing of uitbreiding naar eigen inzicht, binnen de vigerende vergunningseisen.
De indeling is als volgt. Op de begane grond bevindt zich een entree met vaste trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Hier is plaats voor een geiser (deze ontbreekt momenteel) en bevinden zich de meterkast en toegang tot de straat. De woonkamer beslaat ongeveer 22 m².
Op de eerste verdieping ligt een overloop met Velux dakraam. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, respectievelijk circa 12 m² en 10 m² groot.
Het souterrain bevat een eenvoudige open keuken voorzien van wasmachineaansluiting, een bergkast met extra meterkast, en een eenvoudige badkamer met douchehoek, staand toilet en wastafel.. Via de achterhal bereikt men de tuin.
Extern beschikt het perceel over een aangelegde tuin met achterom. Er staan twee vrijstaande metalen bergingen: één van circa 92 m², één van circa 19 m².
Bijzonderheden: – Levering vindt plaats in overleg. – Het betreft vrije verkoop vanaf vraagprijs; het huis staat op eigen grond. – Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht; verhuur of gebruik door derden is uitgesloten. – Antispeculatiebeding: minstens twee jaar eigen bewoning verplicht vóór eventuele verkoop. – Overdracht bij projectnotaris. – Geen verwarming aanwezig; geiser verwijderd. – Asbestinventarisatie aanwezig; asbesthoudend materiaal verwijderd. – Oplevering “as is”, inclusief gebreken (bouwkundig rapport beschikbaar). – Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen in het koopcontract. – Uitbreiding of nieuwbouw vereist omgevingsvergunning; gemeente toetst plannen aan regelgeving. – Geen monument of beschermd stadsgezicht; meer mogelijkheden voor herontwikkeling mogelijk. – Advies om bij bouwplannen flora- en faunaonderzoek te laten uitvoeren.
Charlois kent een histori
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 54 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- Voor 1906
- Perceeloppervlakte
- 472 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Schulpweg 251 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €14.000 tot €21.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
71 m²
3 kamers
