DeletedTilburg, Dr. Nolensstraat 18
87 m²
190 m²
4 kamers
1906
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23.000 tot €33.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Tilburg, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Dr. Nolensstraat 18 in Tilburg vindt u deze ruime tussenwoning, gelegen in een sfeervolle en rustige woonomgeving. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum van Tilburg, winkels, scholen en openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Ook de uitvalswegen liggen op korte afstand, wat deze plek bijzonder gunstig maakt voor wie waarde hecht aan rust én bereikbaarheid.
Indeling
Op de begane grond komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een tegelvloer en originele stalen raamkozijnen met enkel glas, die de woning een authentieke uitstraling geven. Vanuit de woonkamer bereikt u de trapkast met meterkast, voorzien van slimme meters voor gas en elektra. De keuken is uitgerust met losse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de douche- en toiletruimte met wastafel en natuurlijke ventilatie, met daarachter een extra bergruimte.
Via de overloop op de eerste verdieping bereikt u drie slaapkamers van respectievelijk circa 5 m², 10 m² en 14 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een vinylvloer. Vanuit de grootste slaapkamer komt u via een vlizotrap op de vliering, waar zich de cv-ketel (Radson EHR E200, 1998) en extra bergruimte bevinden.
Tuin en bijgebouwen
Een van de grote troeven van deze woning is de zeer diepe achtertuin van meer dan 20 meter. De tuin biedt volop ruimte en privacy en beschikt over een aangebouwde schuur en een ruime berging achterin. Op de tuin rust een recht van overpad ten behoeve van de buren.
Kenmerken
De woning is gebouwd omstreeks 1906 en heeft een woonoppervlakte van circa 87 m² en een inhoud van circa 395 m³. Met drie slaapkamers, ruime bergmogelijkheden en een uitzonderlijk diepe tuin biedt deze tussenwoning veel potentie om naar eigen smaak en wens te verbouwen en moderniseren.
Goed om te weten
De woning wordt verkocht met bouwkundige keuring. Houd er rekening mee dat er minder foto's zijn gepresenteerd dan gebruikelijk, omdat de woning vanwege de verkoopsituatie met meer inventaris is gevuld dan normaal. De gebruikte art impression dient uitsluitend ter illustratie van de potentie van de woning.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 245.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 87 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1906
- Perceeloppervlakte
- 190 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Deleted
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €325.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €295.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.451
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €295.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Dr. Nolensstraat 18 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €23.000 tot €33.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
78 m²
4 kamers
