Tilburg, Karmelietenstraat 48

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Karmelietenstraat 48 ligt in een rustige straat in Tilburg, met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen grasveld en de daarachter gelegen parkeerplaatsen. Dat geeft direct een prettig gevoel van ruimte en rust. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Via de nabijgelegen ringbanen bereik je snel de uitvalswegen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Reis je regelmatig met de trein, dan fiets je binnen ongeveer tien minuten naar zowel station Tilburg Centraal als station Tilburg University. Ook winkelcentrum Westermarkt en Het Wandelbos liggen op korte afstand. Een locatie die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert.

Potentie van de woning

Te mooi om waar te zijn? Die gedachte schiet je waarschijnlijk door het hoofd wanneer je de vraagprijs ziet en een blik werpt op de voorzijde van deze woning. En eerlijk is eerlijk: helemaal onterecht is die gedachte niet. Deze kluswoning vraagt namelijk om een flinke dosis aandacht en liefde van een nieuwe eigenaar. Juist daarin schuilt de kans om er iets volledig eigens van te maken. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn verouderd en vragen om vernieuwing, waardoor je alle vrijheid hebt om deze ruimtes naar eigen smaak en woonwensen in te richten. De lekkagesporen die zichtbaar zijn in de slaapkamers stammen uit 2014; destijds is de oorzaak verholpen en zijn tegelijkertijd nieuwe zinken dakgoten aangebracht. Kortom: deze woning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugschrikt voor een renovatie en graag een huis volledig naar eigen inzicht vormgeeft.

Indeling

Via de ruime hal betreed je de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. Ook bevinden zich hier de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast met aansluitpunt voor de wasmachine en de toiletruimte.

De doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Aan de voorkant kijk je vrij uit over het grasveld, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. Op de houten begane grondvloer ligt een parketvloer. Wie verder kijkt dan de huidige indeling, ziet hier volop mogelijkheden. Zo kan de wand tussen woonkamer en keuken worden verwijderd om één grote leefruimte te creëren. In combinatie met een uitbouw aan de achterzijde ontstaat een woonkamer die aanzienlijk groter is dan nu.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eenvoudige inrichting uit de jaren zeventig. Een ruimte die wacht op een nieuwe invulling en waar je alle vrijheid hebt om een eigentijdse woonkeuken te realiseren.

Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en meet ongeveer 9 m². Beide kamers zijn voorzien van zachtboard plafonds en behangen wandafwerking; op de vloeren van de twee grootste slaapkamers ligt kurk. De kleinste slaapkamer van circa 5,5 m² biedt interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een grotere badkamer, waardoor de verdieping beter aansluit op hedendaagse woonwensen. De huidige badkamer ligt aan de voorzijde, is compact van opzet en beschikt over een douche en een wastafel.

Via een luik met vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Op dit moment is deze vooral in gebruik als bergruimte, maar de mogelijkheden reiken verder. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. In 2013 is een kunststof dakraam geplaatst. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de Nefit HR-combiketel.

Tuin en bijgebouwen

De op het zuidoosten gelegen tuin van circa 14 bij 6 meter biedt alle ruimte om verschillende plekken te creëren. Denk aan een zonnig terras direct achter de woning, een groene speelplek voor kinderen of juist een beschutte hoek waar je aan het einde van de dag van de rust kunt genieten. De tuin heeft de afgelopen jaren haar eigen gang mogen gaan en veranderde langzaam in een klein stukje vrije natuur. Inmiddels is er al flink gesnoeid, maar er ligt nog een mooie uitdaging voor wie graag buiten bezig is. Met wat aandacht en nieuwe beplanting kan deze tuin uitgroeien tot een volwaardig verlengstuk van je woning. De royale afmetingen en de aanbouwen van de directe buren laten bovendien zien hoeveel mogelijkheden er zijn; een uitbouw aan de achterzijde ligt voor de hand. Omdat de kozijnen in de achtergevel toch vervangen moeten worden, is dit wellicht hét moment om meteen te kiezen voor extra leefruimte en een ruimere woonkamer die beter aansluit op de tuin.

Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 9 m². Via de naastgelegen poort bereik je gemakkelijk de achterzijde van het perceel, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Parkeren doe je gratis in de straat.

Duurzaamheid

De vorige eigenaar heeft wel degelijk geïnvesteerd in verduurzaming. In 2013 is de woning voorzien van dak-, gevel- en bodemisolatie. Daarnaast zijn er vier zonnepanelen (896 Wp) en een zonneboiler geplaatst en is in datzelfde jaar een nieuwe HR-combiketel geïnstalleerd. Ook aan de buitenzijde zijn al stappen gezet: de voorgevel is in 2002 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het vervangen van de kozijnen aan de achterzijde is helaas niet meer gebeurd.

Kenmerken

Kluswoning met volop potentie. Keuken, badkamer en toiletruimte zijn aan vervanging toe. Vloeren, wanden, plafonds en schilderwerk vragen om aandacht. Er zijn mogelijkheden voor uitbouw en opbouw. De raamkozijnen aan de achterzijde dienen vervangen te worden. De royale achtertuin op het oosten biedt veel mogelijkheden. De woning is voorzien van dak-, gevel- en bodemisolatie (2013), de voorzijde van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2002), een Nefit HR-combiketel, een zonneboiler en vier zonnepanelen (896 Wp). De zinken dakgoten zijn in 2014 vernieuwd. De woning ligt nabij winkelcentrum Westermarkt en Het Wandelbos en heeft een goede bereikbaarheid richting station en uitvalswegen.

Goed om te weten

Met mogelijkheden voor uitbouw en modernisering, een rustige en centrale ligging en een al deels verduurzaamde basis ligt hier een echte kans om iets bijzonders te creëren. Voor de doe-het-zelver of de liefhebber van een grondige renovatie is dit een woning met toekomst.