Tilburg, Karmelietenstraat 48

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Straat vol rust, uitzicht op een groen grasveld en de parkeerplaatsen erachter. Dit is een huis uit 1960 dat om handen vraagt, en dat is precies waar de kans zit. De prijs klopt met wat je binnenkrijgt: keuken, badkamer en toilet zijn toe aan vervanging, vloeren en wanden vragen aandacht. Wat je terugkrijgt is een huis dat helemaal van jou wordt.

De vorige eigenaar heeft niet stilgezeten waar het telt. In 2013 kreeg de woning dak-, gevel- en bodemisolatie, vier zonnepanelen, een zonneboiler en een nieuwe HR-combiketel van Nefit die op zolder staat. De voorgevel heeft sinds 2002 kunststof kozijnen met HR++ glas. De kozijnen aan de achterkant moeten nog vervangen worden, en dat is meteen het moment om na te denken over een uitbouw. De wand tussen woonkamer en keuken eruit, een stuk naar achteren, en je zit ineens in een woonkamer die op de tuin aansluit.

Beneden loop je via een ruime hal naar de doorzonkamer, waar het licht van voor naar achter door de grote ramen valt. Onder je voeten ligt parket op de houten vloer. De keuken zit aan de achterzijde en ademt nog de jaren zeventig. Boven vind je drie slaapkamers (circa 12, 9 en 5,5 m²) en een compacte badkamer met douche en wastafel. Die kleinste kamer leent zich prima voor een ruimere badkamer, mochten hedendaagse wensen daarom vragen.

De tuin ligt op het zuidoosten en meet ongeveer 14 bij 6 meter. Hij heeft een paar jaar zijn eigen gang gegaan, er is flink gesnoeid, en de rest is aan jou. Stel een terras voor pal achter het huis waar de ochtendzon binnenvalt, verderop een groene hoek, en achterin een stenen berging van zo'n 9 m². Via de poort ernaast rij je zo een motor of bakfiets naar achter.

Op zolder, bereikbaar via een vlizotrap, is nu bergruimte, maar met een vaste trap en een dakkapel zit hier een extra slaapkamer of werkplek in. Parkeren doe je gratis voor de deur. Je woont verrassend centraal: de ringbanen brengen je snel richting Eindhoven, Den Bosch en Breda, en binnen een minuut of tien fiets je naar station Tilburg Centraal of Tilburg University.