Tilburg, Oosterbeekstraat 53

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan een brede woonstraat in Dongewijk, Reeshof, staat een huis uit 1995 dat om handen vraagt. Veel handen, eerlijk gezegd. De vorige bewoners hebben het intensief gebruikt en dat zie je terug in vrijwel elke ruimte. Wat eronder zit is wel goed: energielabel A, een solide casco en meer vierkante meters dan je op deze plek zou verwachten.

De woonkamer is 32 m² en dat merk je zodra je binnenkomt. Grote ramen, licht dat de hele middag doorloopt, ruimte voor een zithoek én een grote eettafel zonder dat het vol staat. De keuken zit apart aan de voorzijde. Die inrichting is versleten en gaat er sowieso uit, dus je begint met een schone lei.

Boven liggen drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Alles moet vernieuwd worden, van sanitair tot vloeren. Op dezelfde verdieping vind je een grote was- en bergruimte, wat betekent dat je wasmachine geen hoek van je woonkamer inpikt. Kleine luxe, maar je merkt het elke dag.

De achtertuin ligt op het westen, met een houten berging en een achterom. Zomeravonden blijft de zon hier hangen tot laat. De terrasoverkapping en de tweede berging kun je beter slopen, dan houd je een brede, open tuin over die je zelf mag invullen. Vooraan een grote voortuin, groen in de straat, parkeren voor de deur.

Het NS-station ligt om de hoek en natuurgebied Dongevallei ook. Zondagochtend koffie, daarna een rondje langs het water. De uitvalswegen liggen dichtbij voor als je er even tussenuit wilt.

Dan de eerlijke kant. Er moet geschilderd worden, binnen en buiten. De dakbedekking vraagt aandacht, de vloeren eruit, sanitair vervangen, keuken nieuw. Dit is geen weekendklus en geen huis waar je met een pot verf en goede moed doorheen komt. Wie het aandurft en tijd heeft, houdt straks een ruim, zuinig huis over in een rustige buurt, voor een prijs die je in Tilburg niet snel meer vindt voor deze meters.