Utrecht, Abstederdijk 207

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Abstederdijk 207 staat een benedenwoning uit 1901 die vraagt om iemand met plannen. Het pand heeft een fraaie oude gevel, en binnen wacht 44 m² dat je van de grond af opnieuw mag invullen.

Je komt binnen in een lange hal met de meterkast en een bergkast. Daarachter liggen een voorkamer en een achterkamer, met daartussen deuren en doorgangen die je kunt openbreken of juist laten zitten. De voorkamer heeft twee hoge ramen aan de straatkant, waardoor het ochtendlicht diep de ruimte in valt. De hoge plafonds geven de kamers een verhouding die je in nieuwbouw zelden vindt.

Stel het rustig voor: koffie in de achterkamer, die je als slaapkamer, eetkamer of verlengde van de woonkamer kunt inrichten. De keuken zit nu aan de achterzijde, eenvoudig, met een keukenblok en spoelbak, klaar om plaats te maken voor iets wat helemaal van jou is. De badkamer is compact, met douche en toilet, en hoort bij het rijtje ruimtes dat je opnieuw gaat opbouwen. Er is op dit moment geen werkende cv en geen warmwatervoorziening, dus reken op een grondige aanpak. Energielabel E, met alle ruimte om dat naar boven te tillen.

De buurt maakt veel goed. Je zit in Utrecht Oost, vlak achter de Maliesingel, met winkels, cafés en een park om de hoek en het openbaar vervoer binnen handbereik. Utrecht Centraal en het stadscentrum fiets je in een paar minuten, dus je kunt 's avonds even de stad in en zo weer thuis zijn. Een bouwtechnisch keuringsrapport en een asbestinventarisatie liggen in de verkoopdocumentatie, zodat je weet waar je aan begint.

Een paar dingen om te weten: de koper moet er zelf gaan wonen, de notaris is Van Grafhorst Notarissen naar keuze van verkoper, en bouwkundige tekeningen zijn er niet, daarvoor verwijst verkoper naar het Utrechts Stadsarchief. Wie zin heeft om een oud Utrechts benedenhuis in zijn eigen vorm te gieten, vindt hier een eerlijke basis om mee te beginnen.