Utrecht, Walcheren 107

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In Lunetten woon je net buiten de drukte, met het treinstation op loopafstand en het Beatrixpark om de hoek. Dit appartement van 37 m² op de eerste verdieping wacht op iemand die het helemaal naar eigen hand wil zetten. Bouwjaar 1983, energielabel B, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus dat heb je alvast van je lijstje.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt het meeste licht. De ruimte heeft een prettige vorm, waardoor je makkelijk een zithoek bij het raam maakt en een eettafel naast de keuken kwijt kunt. De open keuken heeft nu een eenvoudig blok met een gaskookplaat en een wasmachineaansluiting. Wie wil, tilt dit naar een echte leefkeuken.

De slaapkamer zit aan de achterkant, weg van de straat, dus je slaapt hier rustig. Er is plek voor een kast of een bureau als je thuis werkt. De badkamer bereik je vanuit de slaapkamer en vanuit de hal, met douche, wastafel en toilet. Een berging deel je met de andere bewoners.

Stel je de ochtend voor: koffie in de keuken, de fiets pakken en binnen een kwartier sta je in het centrum van Utrecht. Of de andere kant op, richting het groen van Amelisweerd, waar je langs het water loopt zodra je de wijk uit bent. Een winkel- en gezondheidscentrum ligt vlakbij, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.

Praktisch nog dit: de verwarming en het warme water lopen via een CV-ketel van Intergas uit 2015. Er is een actieve VvE, en een bouwtechnisch keuringsrapport en asbestinventarisatie zitten in de verkoopdocumentatie. Inbouwapparatuur en vloerafwerking zijn er niet, want dat maak je zelf. De koper moet de woning zelf bewonen, en de niet-bewoningsclausule en de ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing.

Kortom een plek met ruimte om je eigen smaak los te laten, op een fijne plek tussen stad en natuur. Kom gerust langs om te kijken wat je ervan kunt maken.