Utrecht, Bernard de Waalstraat 28

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Bernard de Waalstraat, in de Utrechtse wijk Zuilen. Een karaktervolle eindwoning uit 1941, met drie slaapkamers en een eigen garage die vanaf de straat bereikbaar is. Studenten woonden hier de afgelopen jaren, en dat is te zien. Voor wie wil verbouwen zit daar precies de charme.

Beneden begint het bij de hal met trapopgang. De doorzonwoonkamer heeft een erker die veel licht binnenlaat, en aan de achterkant ligt een gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok. Hier is ruimte voor een open keuken met een royale zithoek aan de tuinzijde, als je dat wilt. De tuin ligt op het westen, dus de late zon valt er 's avonds nog volop naar binnen.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De zolder op de tweede verdieping is ruim en heeft een dakkapel aan de achterkant, genoeg plek voor een derde slaapkamer of een werkplek onder het schuine dak. Kamers van goed formaat, licht, met karakter dat de meeste nieuwbouw mist.

Zuilen is een groene, gemoedelijke buurt met de natuur dichtbij. Een wandeling langs de Vecht begint bijna voor de deur, en het historische Slot Zuylen ligt op fietsafstand. In het Julianapark strek je op een vrije zondag de benen, en voor een koffie of een borrel loop je naar De Parel van Zuilen of The Colour Kitchen om de hoek.

Een paar dingen om te weten. De woning heeft houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en een betonnen vloer op de begane grond. Warm water en verwarming lopen via een cv-combiketel van een ouder model. Het huis wordt opgeleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging, inclusief keuken, badkamer en vloer, met een 'as is, where is'-clausule plus een ouderdoms- en asbestclausule. De garagedeur is vermoedelijk van asbest. De verkoper heeft er zelf nooit gewoond, en oplevering kan in overleg snel.