Utrecht, Bollenhofsestraat 20
86 m²
56 m²
4 kamers
1920
G
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €33.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Utrecht, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van het Griftpark, in de wijk Wittevrouwen, staat een tussenwoning uit 1920 die vraagt om modernisering. Het casco verkeert in goede staat; binnen is de woning toe aan vernieuwing. Met een woonoppervlakte van 86 m², drie slaapkamers en een beschut binnenplaatsje biedt deze woning mogelijkheden voor wie bereid is zelf te klussen.
De indeling kent heldere lijnen. Op de begane grond leidt de entree naar de woonkamer, waar aan de voorzijde ruimte is voor een zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken en een haard. De keuken beschikt over: vaatwasser, gaskookplaat, oven en elektrische boiler. Grenzend aan deze ruimte liggen het separate toilet en het besloten binnenplaatsje met bergkast; er is geen achterom aanwezig.
De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer met tweede toilet, douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine. Via de overloop is zowel toegang tot alle vertrekken als tot de trap naar boven mogelijk. De tweede verdieping bestaat uit één grote open ruimte die eenvoudig kan worden opgedeeld in meerdere kamers of als ruime slaapkamer kan dienen. Bergruimte bevindt zich achter knieschotten.
Qua basis zijn enkele essentiële verbeteringen reeds uitgevoerd: op de begane grond ligt een betonnen vloer; alle ruiten zijn vervangen door dubbelglas of HR++. Een bouwkundig rapport geeft inzicht in de huidige staat van het pand; dit rapport wordt verstrekt bij bezichtiging. Ter oriëntatie zijn plattegronden beschikbaar waarop alternatieve indelingen zichtbaar worden gemaakt.
In de koopovereenkomst zullen zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
Wittevrouwen kenmerkt zich door stadsleven in combinatie met veel groen. Het Griftpark ligt direct nabij met wandel- en sportmogelijkheden; horeca zoals Restobar En Public en Restaurant Proost bevinden zich rondom het park. Voor dagelijkse boodschappen biedt Biltstraat diverse supermarkten en speciaalzaken; terrassen zorgen voor levendigheid in de buurt. Het centrum van Utrecht is per fiets snel bereikbaar, evenals station Utrecht Centraal. Uitvalswegen richting snelwegen zijn eenvoudig toegankelijk vanuit deze wijk.
Hier
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 435.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 86 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 56 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €515.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €485.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.386
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €485.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Bollenhofsestraat 20 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €33.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
69 m²
3 kamers
