Utrecht, Johan Wagenaarkade 70-2

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Johan Wagenaarkade 70-2 in Utrecht woon je op een geliefde en centrale plek met uitzicht over het groen en het water van het Amsterdam-Rijnkanaal. Het appartement ligt op de derde verdieping van een kleinschalig complex en biedt rust én bereikbaarheid in één. Tal van voorzieningen liggen op loopafstand, zoals winkelcentrum Oog in Al, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station bereik je binnen ongeveer tien minuten met de fiets en ook het stadscentrum van Utrecht is in een handomdraai te bereiken.

Indeling

Bij binnenkomst betreed je de entree met meterkast en een hal met garderobe en een grote bergkast. Vanuit de hal bereik je de badkamer, de woonkamer, de dichte keukenruimte en een volwaardige slaapkamer. De brede woonkamer (voorheen twee kamers) is heerlijk licht en bijzonder ruim, en laat zich dankzij de praktische opzet eenvoudig naar eigen wens indelen. Je geniet hier van een prachtig uitzicht op het groen en het water van het Amsterdam-Rijnkanaal en stapt zo het zonovergoten balkon op het westen op.

Wil je liever een extra slaapkamer? Dan verklein je de woonkamer eenvoudig en neem je een tweede slaapkamer in gebruik. De aansluitende eetkamer en de dichte keuken bieden bovendien ruimte voor een parallelopstelling. Vanuit de keuken en de slaapkamer bereik je het tweede balkon, een fijne plek om rustig van je koffie te genieten. Met twee balkons profiteer je zowel van de ochtend- als van de avondzon.

Kenmerken

Dit klusappartement heeft een woonoppervlak van circa 62 m² en is gebouwd in 1955. Kenmerkend zijn de praktische indeling, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen en de ruime slaapkamer en badkamer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie (Intergas, 2024). De woning heeft energielabel C. Inbouwapparatuur in de keuken is niet aanwezig, zodat je de keuken volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Met artist impressions laten we zien welke potentie de woning heeft om het afwerkingsniveau naar een hoger plan te tillen.

Buitenruimte en berging

De woning beschikt over twee balkons, gericht op de ochtend- en avondzon, met fraai uitzicht over het groen en het kanaal. In de onderbouw hoort een eigen berging bij het appartement, ideaal voor het opbergen van fietsen en spullen.

Goed om te weten

De grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. Het complex kent een actieve Vereniging van Eigenaren. Een asbestinventarisatierapport is aanwezig in de verkoopdocumentatie en de NVM-asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing. De koper dient de woning zelf te bewonen; de niet-bewoningsclausule is van toepassing. De notaris is ter keuze van de verkoper. De verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen en verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief. Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is, kun je hiervoor een afvalpas of -sleutel aanvragen bij de gemeente.

Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, die in de brochure staan vermeld onder het kopje "Toelichting aanvullende bepalingen Woonin". De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven; verschillen in meetuitkomsten zijn door interpretatie, afrondingen of beperkingen bij de meting niet volledig uit te sluiten. Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven, maar fouten zijn nooit volledig uit te sluiten. Controleer daarom bij aankoop de zaken die jouw beslissing kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg.

Kortom: ben je op zoek naar een appartement dat je geheel naar eigen smaak kunt verbouwen, met volop mogelijkheden en een prachtig uitzicht over het water? Kom dan een kijkje nemen om de mogelijkheden samen door te nemen.