Vlaardingen, Schoutplein 9

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan het Schoutplein 9 in Vlaardingen woont u werkelijk in het hart van de stad. Deze tussenwoning is fantastisch centraal gelegen, met alle centrumvoorzieningen op loopafstand. Boodschappen doen, winkelen of even een terrasje pakken: het kan allemaal vlakbij. Wie met het openbaar vervoer reist, fietst binnen vijf minuten naar NS-station Vlaardingen Centrum. Een ideale uitvalsbasis voor wie het bruisende stadsleven waardeert.

Indeling

U komt binnen via de entreehal met een kunststof voordeurpui uit 2015 en de meterkast met vier groepen en aardlekschakelaar. De gang biedt toegang tot de kelderkast, het toilet en de trapopgang naar boven, en leidt u naar de royale woonkamer van maar liefst 37 m². Aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning, ligt de sfeervolle serre van 7,9 m². Hier grenst de halfopen keuken van circa 6,4 m² aan, voorzien van een keukenblok. Via de schuifpui in de serre stapt u zo de achtertuin in, en een normale deur geeft toegang tot de achterom.

Op de eerste verdieping vindt u via de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is met circa 15 m² de grootste en heeft een kunststof kozijn met dubbel glas. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde, meet circa 9 m² en heeft ook dubbel glas. Slaapkamer 3 (circa 9 m²) ligt aan de achterzijde en is momenteel bereikbaar via de badkamer; vanuit deze kamer bereikt u ook het dakterras aan de achterkant. De eenvoudige, gedateerde badkamer beschikt over een wastafel en een bad, met een geiser voor warm water.

Via een losse trap bereikt u de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,57 meter. Het dak is hier niet geïsoleerd. Wilt u een goede indruk krijgen van alle afmetingen en de huidige indeling? Bekijk dan zeker de plattegronden.

Tuin en bijgebouwen

Achter de woning ligt de tuin op het noordwesten, die opnieuw aangelegd mag worden naar uw eigen smaak. In de achtertuin staat een dubbele houten berging van in totaal circa 9 m². Deze verkeert in slechte staat en is aan vervanging toe. Via een onderdoorgang die als achterom dient, loopt u eenvoudig naar de voorzijde en de straat.

Een woning vol potentie

Dit is een woning om volledig naar eigen hand te zetten. De woning dient namelijk geheel gemoderniseerd en gerenoveerd te worden: er is geen centrale verwarming aanwezig en de keuken, het sanitair en de algemene afwerking zijn verouderd. In de afgelopen circa 49 jaar is er nauwelijks in de woning geïnvesteerd, met uitzondering van de kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Juist daarin schuilt de kans: hier creëert u, op een toplocatie en op 130 m² eigen grond, een thuis dat helemaal van u is.

Kenmerken

Type woning: tussenwoning. Bouwjaar: 1929. Woonoppervlakte: 117 m². Inhoud: circa 430 m³. Perceeloppervlakte: 130 m² eigen grond. Aantal slaapkamers: 3. Berging: dubbele houten berging (verouderd) in de achtertuin, circa 9 m². Ligging tuin: noordwesten. Energielabel: F. Oplevering: in onderling overleg, snelle oplevering is mogelijk.

Goed om te weten

Een recent opgemaakt bouwkundig rapport en een Fase 0 Funderingsrisico-onderzoek liggen ter inzage. De woning staat inmiddels leeg, wordt niet meer bewoond en is daardoor snel beschikbaar. Er is geen lijst van roerende zaken en geen vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De verkoop vindt plaats in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De koopprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. Hoewel deze omschrijving met de grootste zorg is samengesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.