Voorburg, Emmastraat 15

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aan de Emmastraat in Voorburg staat een huis uit 1920 dat wacht op iemand met plannen. Een tussenwoning van 80 m² op eigen grond, met een gemeentelijke monumentenstatus vanwege de zeldzame architectuur. De voorgevel, de voor- en achterdakvlakken en de dakgoot vallen onder die bescherming. De rest is aan jou.

De achtertuin ligt op het zuiden en is acht meter diep, met een houten schuur achterin. Vanuit de keuken en de woonkamer loop je zo naar buiten. Denk aan koffie op zaterdagochtend, de zon die langzaam over de tuin trekt terwijl je bedenkt hoe je de keuken openbreekt naar de eetkamer. Die mogelijkheid zit er letterlijk in, de achterwand kan eruit voor meer ruimte en licht.

Boven vind je nu twee slaapkamers met dakkapel en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de vliering is de nokhoogte bijna 2,50 meter, genoeg voor een derde slaapkamer als je een vaste trap plaatst en de verdieping opnieuw indeelt. Het perceel is ongeveer 102 m². Energielabel F, dus aan de verduurzaming valt eer te behalen.

De ligging maakt veel goed. Het huis staat in een rustige, kindvriendelijke buurt tussen de statige Parkweg en het groene Oosteinde, een wijk met het karakter van een tuindorp. Park Vreugd en Rust met de kinderboerderij ligt op loopafstand, net als de Herenstraat met zijn restaurants en speciaalzaken en de zaterdagmarkt. Scholen, bus, RandstadRail, metro en trein zitten allemaal dichtbij.

Praktisch: er is een bouwkundig rapport, de woningscheidende muren zijn geïnjecteerd en in de woonkamer ligt al een nieuwe geïsoleerde renovatievloer. Het is een echte kluswoning die gerenoveerd moet worden, maar het bouwkundige startpunt is netjes. De vraagprijs is de taxatiewaarde. Op de verkoop zijn de voorwaarden van Woonstichting WoonInvest van toepassing, waaronder een eigenaarsclausule en een anti-speculatiebeding. Oplevering kan snel, in overleg.

Bezichtigen kan tijdens de open huizen op donderdag 23 juli 2026 (9.30 tot 11.00 uur), woensdag 29 juli (16.00 tot 17.30 uur) en donderdag 13 augustus (9.30 tot 11.00 uur). De deadline voor bieden is vrijdag 17 augustus om 17.00 uur.