Voorburg, Emmastraat 28

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Voorburg, bouwjaar 1920, tussen de statige Parkweg en het groene Oosteinde. Een huis van 73 m² met een gemeentelijke monumentenstatus, waar de voorgevel en de dakvlakken beschermd zijn en de rest wacht tot iemand er zijn eigen draai aan geeft.

Wat dit huis anders maakt is de tuin. Achttien meter diep, op het zseoosten, met de zon die er een groot deel van de dag in valt. Een lege plek om zelf in te richten, met een houten berging en een achterom zodat je de fiets of de tuinafval kwijt kunt zonder door het huis te hoeven.

Beneden vind je een L-vormige woonkamer met ramen aan twee kanten, waardoor het licht van voor naar achter doorloopt. De aanbouw achter is nu de keuken, kaal opgeleverd, met de plek voor de cv-ketel. Boven liggen drie slaapkamers van formaat, elk met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De vliering erboven kun je later verbouwen tot een vierde kamer.

De buurt heeft de intimiteit van een tuindorp. Park Vreugd en Rust met de kinderboerderij ligt om de hoek, en de Herenstraat met zijn restaurants en speciaalzaken is te belopen. Zaterdag is er markt. Basisscholen en middelbare scholen zitten dichtbij, en bus, RandstadRail, metro en trein brengen je zonder gedoe de stad in of uit.

Het is een kluswoning, dus reken op renoveren. Er is een bouwkundig rapport, de woonkamer heeft al een nieuwe geïsoleerde renovatievloer, de woningscheidende muren zijn geïnjecteerd en het energielabel staat op C. Het perceel is ongeveer 138 m² eigen grond, nader vast te stellen door het Kadaster. De vraagprijs is gelijk aan de taxatiewaarde.

Er gelden verkoopvoorwaarden van Woonstichting WoonInvest, waaronder een eigenaarsclausule en een anti-speculatiebeding, naast de voorwaarden van de verkopend makelaar. De projectnotaris is Caminada Notarissen in Rijswijk en opleveren kan snel, in overleg. Bezichtigen kan tijdens de open huizen op 23 juli, 29 juli en 13 augustus 2026, met de deadline voor een bieding op vrijdag 17 augustus om 17.00 uur.