Voorburg, Emmastraat 47
90 m²
111 m²
4 kamers
1921
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23.000 tot €34.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Voorburg, klaar voor jouw stempel
Voor deze woning zijn twee kijkmomenten gepland: dinsdag 20 januari van 13.00 tot 14.00 uur en vrijdag 30 januari van 11.30 tot 12.30 uur. Een voorstel indienen kan tot vrijdag 6 februari om 12.00 uur.
De woning ligt in een rustige, groene wijk tussen de Parkweg en het Oosteinde. Basisscholen, middelbare scholen, winkels, restaurants en de zaterdagmarkt zijn te voet of per fiets bereikbaar. Ook Park Vreugd en Rust met kinderboerderij bevindt zich vlakbij; openbaar vervoer (bus, metro, Randstadrail en trein) is goed toegankelijk.
Aan de achterzijde ligt een diepe tuin op het noordwesten; dit betekent zon in de middag en avonduren. Het huis draagt de status van gemeentelijk monument: de historische uitstraling aan de buitenzijde moet behouden blijven.
De indeling is als volgt: – Begane grond: entree met vaste kast; lichte woonkamer voorzien van nieuwe geïsoleerde renovatievloer; tussenhal met toilet; eenvoudige keuken die via een. deur toegang geeft tot de tuin – ook vanuit de woonkamer is deze bereikbaar. – Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers; eenvoudige badkamer. – Tweede verdieping: zolderkamer met dakkapel, bereikbaar via een vaste trap.
Enkele bijzonderheden: - Vraagprijs correspondeert met de taxatiewaarde; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 90 m²; - Monumentenpaspoort aanwezig voor voorgevel, dakvlakken. (voor- en achterzijde) en goten; - De woning wordt als kluswoning aangeboden; - De dakkapel aan de voorzijde wordt in 2026 vervangen op kosten van verkoper (dit betreft een gedeelde. dakkapel); - Bouwkundig rapport beschikbaar; - Nieuwe geïsoleerde renovatievloer aanwezig in woonkamer; - Verkoopvoorwaarden WoonInvest van toepassing, waaronder vaste projectnotaris,. anti-speculatiebeding, eigen bewoningsplicht en ouderdomsclausule; - Definitieve kadastrale inmeting volgt na levering – huidige kavelgrootte is voorlopig ingeschat; - Oplevering in. overleg mogelijk.
Wie zich oriënteert op treft hier een object dat ruimte biedt aan eigen wensen binnen duidelijke randvoorwaarden.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 410.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1921
- Perceeloppervlakte
- 111 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €490.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €460.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.263
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €460.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Emmastraat 47 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €23.000 tot €34.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
73 m²
3 kamers
