Verkocht onder voorbehoudVoorburg, Emmastraat 6
72 m²
100 m²
3 kamers
1920
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €19.000 tot €27.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Voorburg, klaar voor jouw stempel
Aan de Emmastraat in Voorburg staat een tussenwoning uit 1920 te koop, met het karakter van een gemeentelijk monument. De woning is gelegen op circa 100 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 72 m². De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via een achterom. Het monumentale karakter betreft vooral de voorgevel en beide dakvlakken, inclusief dakgoot.
De indeling bestaat uit een eigen entree met hal en toilet op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de woon- en eetkamer; direct daarachter ligt de keuken, die grenst aan de tuin. Indien gewenst kan er eenvoudig één open ruimte van worden gemaakt. Zowel woonkamer als keuken bieden toegang tot buiten.
Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met dakkapel. De badkamer bevat een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de vliering; deze ruimte kent een nokhoogte van circa 2,50 meter en biedt potentie voor het creëren van een extra kamer of bergruimte.
Enkele technische bijzonderheden zijn: – Bouwjaar 1920 – Gemeentelijk monument (voorgevel en dak) – Woonoppervlak circa 72 m²; vliering circa 14 m² bruto vloeroppervlak – Perceelgrootte. circa 100 m² – Nieuwe geïsoleerde renovatievloer in woonkamer – Woningscheidende muren geïnjecteerd
Het huis vergt renovatie; bouwkundig rapport is beschikbaar. Verkoopvoorwaarden van Woonstichting WoonInvest zijn van toepassing, waaronder zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding. In de leveringsakte wordt recht van overpad vastgelegd ten aanzien van het pad aan de achterzijde. Projectnotaris is Caminada Notarissen te Rijswijk.
Bezichtigingen vinden plaats op 21 april (16:00–17:00 uur) en 7 mei (11:00–12:00 uur). Inschrijven kan via de website of ; na reservering ontvangt u toegang tot relevante documenten. Biedingen moeten uiterlijk op 13 mei 2026 om 12:00 uur binnen zijn.
De locatie kenmerkt zich door rust, kindvriendelijkheid en nabijheid van voorzieningen zoals Park Vreugd & Rust, Herenstraat met winkels, markt, scholen en openbaar vervoer (bus, RandstadRail,. metro, trein). Bent u bekend met deze voorwaarden? Dan kunt u zelfstandig beoordelen of dit project bij uw p
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 370.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 72 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 100 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €450.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €420.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.066
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €420.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Emmastraat 6 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €19.000 tot €27.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
73 m²
3 kamers
