Verkocht onder voorbehoudVoorburg, Willemstraat 53
66 m²
3 kamers
1924
C
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €17.000 tot €25.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Voorburg, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de rustige en karakteristieke Willemstraat in het geliefde Voorburg vindt u deze benedenwoning met een prettige, beschutte buitenruimte. De omgeving is groen en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor comfortabel, centraal en zorgeloos wonen hier perfect samenkomen.
Indeling
De woning beschikt over een voortuin en een eigen entree, wat direct zorgt voor een prettige binnenkomst. Via de hal, voorzien van de meterkast met 8 groepen, bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met een fraaie schouwpartij en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De centraal gelegen keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt plaats aan de opstelplaats voor de HR CV-ketel (Remeha, 2009) en de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het toilet met douchevoorziening.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot de patio-tuin. Deze opzet maakt de woning praktisch ingedeeld en biedt volop kansen om er, na een inwendige renovatie, helemaal uw eigen thuis van te maken.
Tuin en bijgebouwen
De beschutte patio-tuin is een aangename plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat bovendien een praktische houten schuur, die zorgt voor handige extra bergruimte. Samen met de voortuin biedt de woning zo volop buitenruimte.
Kenmerken
Het woonoppervlak bedraagt circa 66 m² met een wooninhoud van ongeveer 251 m³. De woning is gebouwd in 1924, heeft energielabel C en is gelegen op eigen grond. Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 126,46. De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin.
Goed om te weten
Deze kluswoning komt uit de verhuur en dient inwendig gerenoveerd te worden, wat ruimte biedt om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. Vanwege projectmatige verkoop is de projectnotaris (NL Notariaat) van toepassing. Aan de presentatie zijn artist impressions toegevoegd om de mogelijkheden te verbeelden. Gezien het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule, de niet-bewonersclausule en de as-is-where-is clausule van toepassing. Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden. Oplevering in overleg.
Kortom, deze woning combineert een praktische indeling, een prettige buitenruimte en een aantrekkelijke ligging in het geliefde Voorburg tot een woning met veel potentie.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 265.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 66 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1924
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het noordwesten
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €345.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €315.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.550
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €315.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Willemstraat 53 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €17.000 tot €25.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
59 m²
3 kamers
