Wijchen, Aalsburg 3102

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Aalsburg 3102 staat in een rustige hoek van Wijchen, in de wijk Aalsburg. Het is een hoekwoning uit 1972, met vier slaapkamers en een perceel van 233 m². De woning vraagt om modernisering, dus je begint hier met een schone lei en kunt alles naar je eigen hand zetten.

Beneden vind je een lichte woonkamer met een zit- en eetgedeelte, en een gesloten keuken die uitkomt op de achtertuin. Boven liggen vier slaapkamers rond de overloop, plus een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar de cv-ketel uit 2018 staat. Het woonoppervlak is ongeveer 106 m², het energielabel D.

De tuin loopt rond het huis, met een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin van ongeveer 86 m² ligt op het noorden en heeft een vrijstaande stenen berging. Hier is van alles mogelijk: een ochtend in de tuin met koffie, een moestuin langs de berging, of gewoon ruimte voor de kinderen om te spelen zonder dat je bovenop de buren zit.

De wijk is kindvriendelijk en de straten eromheen zijn rustig. Het centrum van Wijchen, het Wijchens Meer en het NS-station liggen op een paar minuten, net als basisscholen, voortgezet onderwijs, de bioscoop en het zwembad. Wie van buiten houdt fietst zo naar het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas of recreatiegebied De Berendonck.

Wijchen ligt op de grens van Gelderland en Brabant. De A50 en A73 zitten op zo'n vijf minuten, Nijmegen op ongeveer 10 kilometer, 's-Hertogenbosch op een half uur en Eindhoven op veertig minuten. Handig als je werk of familie wat verder weg zit.

Een paar dingen om te weten: er is dakisolatie en deels dubbel glas aanwezig. Vanwege de aard van de verkoop is er geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B. Op de verkoop zijn bijzondere voorwaarden van toepassing, waaronder een asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een as is where is-clausule. Vraag ons gerust naar de inhoud daarvan. Wil je het huis zien, neem dan contact op voor een bezichtiging.