Wijchen, Leemweg 37
84 m²
434 m²
4 kamers
1939
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €22.000 tot €32.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning in Wijchen, klaar voor jouw stempel
Wonen op loopafstand van het centrum én genieten van een heerlijk vrije tuin van maar liefst 30 meter diep? Dat kan hier. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een royaal perceel van 434 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Denk aan een royale oprit, een praktische schuur en vooral: heel veel indelingsmogelijkheden. De woning ligt aan een rustige straat en heeft een fijne, vrije ligging met een mooi open uitzicht. De locatie is ronduit ideaal. Het centrum bereik je in een paar minuten lopen, net als zowel basisscholen als middelbaar onderwijs. Sportliefhebber? Tennis-, voetbal- en atletiekverenigingen liggen letterlijk om de hoek. Rust, ruimte én reuring binnen handbereik. Bijzonderheden: - Met het verbouwen van de woning is al een aanvang gemaakt. Hierdoor is de indeling op de verdieping al geheel open en naar eigen wens en smaak af te werken (zie ook visualisaties) - Vernieuwde ketel (2021 en jaarlijks onderhouden) - Ouderdoms-. en niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Grotendeels voorzien van rolluiken Algemeen: Bouwjaar: 1939 Woonoppervlakte: 84 m², externe bergruimte 22 m² Inhoud: 297 m³ Perceel: 434. m² Indeling: Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toegang tot de (slaap)kamer, praktische provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de knusse woonkamer met aansluitend toegang naar de woonkeuken. De keuken is netjes en voorzien van een koelkast, gasfornuis en magnetron. Deze ruimte is lekker licht door de lichtkoepel. Aansluitend bevindt zich het achterportaal, dat fungeert als achterom met directe toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je het separate toilet met fonteintje en de badkamer, welke is uitgerust met een douche en vaste wastafel. Daarnaast vind je hier de stookruimte met de CV-ketel (Intergas, eigendom, 2020). Via de overloop is de volledig opengebroken verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte met zicht op het dakbeschot en biedt een uitstekende basis voor herindeling. Er bestaat de mogelijkheid om hier twee volwaardige slaapkamers te realiseren. Door het plaatsen van dakkapellen kan extra woonruimte e
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 439.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 84 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar
- 1939
- Perceeloppervlakte
- 434 m²
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €520.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €490.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.411
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €490.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Leemweg 37 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €22.000 tot €32.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
A
99 m²
4 kamers
