Bouwgrond
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26-38K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar onbekend: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een bouwgrond in Woubrugge, klaar voor jouw stempel
Aan de Herenweg in Rijnsaterwoude ligt een voormalig agrarisch erf dat straks plaats biedt aan een vrijstaande woning op een perceel van 3.415 m². De vergunning is er al, het ontwerp staat nog open. Dat is precies wat dit zo bijzonder maakt. Stel je een ochtend voor waarop je de gordijnen opent en het polderlandschap voor je ziet liggen, met de hagen en bomen die het erf omzomen en verderop niets dan weiland. Koffie buiten op een van de terrassen, ruimte om je heen, en de stilte die hoort bij het Groene Hart. Het oude erf met zijn karakteristieke beplanting blijft de basis, alleen wonen mensen er straks in plaats van vee. De woning komt in de vorm van een moderne schuurwoning, met een robuuste hoofdvorm en een royaal daklandschap dat aansluit op de agrarische geschiedenis van de plek. Binnen de kaders van de vergunning werk je het definitieve ontwerp zelf verder uit. Indeling, woonstijl, de manier waarop je leeft, dat kun je er nog echt in meenemen. Een huis dat past bij jou, niet andersom. Met 3.415 m² grond houd je veel over om in te vullen. Een ruime tuin rondom, een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte, of een opzet waarin je hier oud kunt worden zonder trappen. Het erf wordt landschappelijk ingericht met hagen, bomen en groene erfafscheidingen, zodat het rustig en sfeervol aanvoelt en opgaat in de polder eromheen. Zoveel ruimte komt in de Randstad zelden vrij. Het oprijpad wordt een mandelig perceel, gezamenlijk eigendom van de bewoners van de nieuwbouw en de eigenaar van de bestaande woning. Zo ontstaat een gedeeld erf met een landelijke uitstraling die bij het hele plan past. Je woont in alle rust, maar Leiden, Alphen aan den Rijn, Schiphol en Amsterdam zijn via de uitvalswegen prima te bereiken. Vrijheid en bereikbaarheid op één plek, een combinatie die hier zelden samenvalt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 3415 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Herenweg 136-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
