Galerijflat
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20-29K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een galerijflat in Zwolle, klaar voor jouw stempel
Holtenbroek, aan de Telemannstraat, staat een licht appartement op de vijfde verdieping dat vraagt om iemand die er zin in heeft. Het maakt deel uit van complex Zwarte Water, gebouwd in 1964, met een actieve VvE die de laatste jaren flink heeft aangepakt. In 2017-2018 kwam er nieuwe dakbedekking, werden de trappenhuizen opgeknapt en kwam er een nieuwe intercom. Binnen wacht het echte werk. De keuken van ruim 7 m² heeft een eenvoudig blok zonder apparatuur, de badkamer met douche en wasmachineaansluiting is toe aan vervanging, en de afwerking is basic. Precies het soort plek waar je je eigen keuze in tegels, kleuren en indeling kwijt kunt. De kunststof kozijnen met HR++-glas uit 2010 heb je alvast mee, verwarming loopt via blokverwarming en warm water via een geiser. De woonkamer is het hart van dit appartement. Een voormalige slaapkamer is erbij getrokken, waardoor er een ruimte van zo'n 32 m² is ontstaan met grote raampartijen en de deur naar het balkon. Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie naar buiten kijkt over het plantsoen met zijn volgroeide bomen. Er blijven twee slaapkamers over, een ruime aan de galerijzijde en een kleinere aan de achterkant, plus een apart toilet en een inpandige berging beneden voor je fiets. De buurt maakt veel goed. Holtenbroek is groen en ruim opgezet, met een winkelcentrum, scholen en sportvelden om de hoek. Het Zwarte Water en de jachthaven liggen vlakbij, fijn voor een rondje hardlopen of fietsen langs het water. Het oude centrum van Zwolle fiets je in een minuut of tien, en met de auto sta je binnen vijf minuten op de A28. De VvE-bijdrage is 172,50 euro per maand, blokverwarming met voorschot inbegrepen. Er is geen verhoogd funderingsrisico, het pand is deels verduurzaamd, en de rest is aan jou. Voor wie een appartement helemaal naar eigen smaak wil maken, ligt hier de ruimte klaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 255.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 77 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Galerijflat
- Bouwjaar
- 1964
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Blokverwarming
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €335.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €305.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€1.500
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €305.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Telemannstraat 269 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €20-29K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
185 m²
7 kamers