Almelo, Tollensstraat 25
78 m²
176 m²
5 kamers
1938
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €20.000 tot €30.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Almelo, klaar voor jouw stempel
Aan de rand van De Riet staat een hoekwoning die vraagt om een grondige renovatie. Het huis verkeert in verouderde staat; warm water en verwarming ontbreken op dit moment. Zowel installaties als afwerking en wooncomfort dienen volledig te worden vernieuwd. Wie belangstelling heeft, kan vooraf het bouwkundig rapport raadplegen om zich goed te oriënteren op de technische staat en de benodigde werkzaamheden.
De ligging aan een rustige straat is gunstig: het Rietstation is bereikbaar te voet, uitvalswegen liggen dichtbij, en het Nijreesbos bevindt zich in de directe omgeving. Dankzij de hoeklocatie valt er meer licht binnen, biedt de plattegrond extra indelingsmogelijkheden en zijn uitbreidingen mogelijk, mits toegestaan door vergunningen.
De woning betreft een voormalig huurhuis van Woningcorporatie Sint Joseph Almelo. Kopers moeten rekening houden met een verduurzamingsverplichting: binnen twee jaar moet het pand minimaal energielabel C behalen (kettingbeding). Tevens geldt er een zelfbewoningsplicht: de koper dient de woning ten minste vijf jaar zelf te bewonen; verkoop binnen deze termijn mag alleen na toestemming van Sint Joseph Almelo.. Wie interesse heeft, kan via een biedingsformulier tijdens de bezichtiging aangeven in aanmerking te willen komen voor aankoop. Verkoop vindt plaats volgens vooraf vastgestelde voorrangsregels; daarbij wordt steeds uitgegaan van biedingen op of boven de taxatiewaarde:
- Groep 1: Huurders van sociale huurwoningen. in Almelo (Sint Joseph Almelo, Beter Wonen of andere corporaties); bij gelijke biedingen gaat Sint Joseph Almelo voor. - Groep 2: Koopstarters uit Almelo of daarbuiten (zij die niet eerder eigenaar waren). - Groep 3: Overige inwoners van Almelo. - Groep 4: Alle overige gegadigden.
De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en asbestclausule. Er is geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar; wat u aantreft behoort tot het verkochte. De notariskeuze ligt bij verkoper. De vraagprijs is gelijk aan de taxatiewaarde. Verkoper behoudt zich het recht voor niet tot gunning over te gaan.
Deze informatie is met zorg samengesteld maar zonder aansprakelijkheid verstrekt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 145.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1938
- Perceeloppervlakte
- 176 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €225.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €195.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€959
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €195.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Tollensstraat 25 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €20.000 tot €30.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
190 m²
7 kamers
