Benedenwoning (appartement)Amsterdam, Albert Luthulistraat 29-A
39 m²
2 kamers
1923
D
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €10.000 tot €15.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een benedenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Aan de Albert Luthulistraat in de Transvaalbuurt ligt deze lichte benedenwoning van 39 m² met een eigen tuin op het zuidoosten. Amsterdam-Oost, en toch je eigen stukje buiten.
Je komt binnen in de hal, met de badkamer meteen links (douche, wastafel, toilet). De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grote raampartij die uitkijkt op de straat. Aan de achterkant zit de aparte keuken met een eenvoudig keukenblok, en vanuit die keuken stap je zo de tuin in. De slaapkamer kijkt uit op groen achter en heeft een handige inpandige bergkast.
Die tuin is 54 m² en ligt gunstig. Op het zuidoosten, dus je zit hier al vanaf de ochtend in de zon. Genoeg ruimte om iets moois van te maken, met achterin een vrijstaande berging voor de fietsen en wat extra spullen. Stel je de eerste koffie voor buiten aan tafel, voordat de stad goed en wel wakker is.
De Transvaalbuurt is karakteristiek en centraal, met winkels, supermarkten en cafés om de hoek. Het Oosterpark en Park Frankendael liggen dichtbij voor een rondje of een luie zondag, en de Dappermarkt, de Linnaeusstraat en het Beukenplein bereik je zonder moeite. Fijne plek als je van reuring houdt maar ook groen wilt.
Qua bereikbaarheid zit je goed. Tram, bus en metro rijden om de hoek, de stations Muiderpoort en Amstel liggen dichtbij, en met de fiets sta je in een paar minuten in het centrum. De Ring A10 en de wegen richting A1 en A2 zijn snel te vinden.
Een paar praktische dingen. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 juli 2058, de servicekosten bedragen 140,85 euro per maand en oplevering kan op korte termijn. De verkoper is een woningbouwvereniging, dus er gelden onder meer een ouderdomsclausule, een speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht. Levering loopt via projectnotaris Lubbers & Dijk in Amsterdam. Er is een voorrangsregeling voor sociale huurders, maar de woning staat open voor iedereen, dus plan gerust een afspraak in.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 375.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 39 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Benedenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1923
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2058)
- Ligging
- Tuin op het achtertuin
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €455.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €425.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.091
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €425.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Albert Luthulistraat 29-A er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €10.000 tot €15.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
128 m²
5 kamers
