Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €32.000 tot €47.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bovenwoning (dubbel bovenhuis) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
De Saxenburgerstraat ligt rustig in Oud-West, met het Vondelpark op een paar minuten lopen. Op nummer zoveel vind je dit dubbele bovenhuis uit 1881, verdeeld over twee woonlagen met een zolder en een balkon van 6 m². In totaal 124 m² dat wacht op iemand die er iets eigens van wil maken.
Het huis vraagt om een complete renovatie. Bijna alles moet aangepakt worden, en juist daar zit de aantrekkingskracht. Je begint met een goede basis, brede kamers, hoge plafonds en flinke ramen die veel licht binnenlaten. De rest teken je zelf in.
Op de eerste woonlaag zit nu een ruime woonkamer aan de voorkant en een woonkeuken achter, met een deur naar het balkon. Stel je een zaterdagochtend voor met koffie op dat balkon, terwijl de straat langzaam wakker wordt. Een verdieping hoger liggen twee grote slaapkamers. Genoeg maat om er meerdere kamers van te maken, of een master suite met eigen badkamer, of een plek om te wonen en te werken onder één dak. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, geeft extra ruimte om mee te spelen.
De buurt maakt veel goed. De Hallen om de hoek voor een film of de markthal, de Jan Pieter Heijestraat voor de dagelijkse boodschappen en een koffie, de Overtoom en het Museumkwartier binnen handbereik. Trams stoppen vlakbij, Station Zuid en Lelylaan zijn zo bereikt en de A10 haal je met de auto in een paar minuten. Rustig wonen zonder iets van de stad te missen.
Nog wat feiten die ertoe doen. Eigen grond, energielabel D, funderingscode niet verhoogd. De woning is een monument en valt binnen beschermd stadsgezicht. De VvE (5 leden) wordt beheerd door Delair Vastgoed, de bijdrage is ongeveer 385 euro per maand. Er gelden een as-is where-is clausule, een niet-zelfbewoningsclausule, een asbest- en een ouderdomsclausule, en de verkoop is onder voorbehoud van gunning. Parkeren gaat via vergunning op straat.
Een huis in deze staat op deze plek kom je niet vaak tegen. Voor wie een verbouwing niet schuwt, ligt hier ruimte om precies het huis te maken dat je voor ogen hebt.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 950.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 124 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
- Bouwjaar
- 1881
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en gashaard
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Saxenburgerstraat 2-A2 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €32.000 tot €47.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
128 m²
5 kamers
