Bovenwoning (appartement met open portiek)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €24-36K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1912: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een bovenwoning (appartement met open portiek) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Een appartement van 94 m² op de vierde verdieping van een pand uit 1912, pal aan de Amstel. Tussen het Amstel Hotel en theater Carré, met de rivier letterlijk voor de deur. Binnen vind je de botten van een woning die ruim honderd jaar meegaat. Hoge plafonds, originele ornamenten, een dubbele en-suite die je vrij kunt invullen. Het is een gemeentelijk monument dat van binnen volledig gerenoveerd moet worden, dus je begint met een blanco vel en een rijke basis tegelijk. Stel je een ochtend voor waarop je met je koffie op het balkon van 6 m² staat en de rondvaartboten al onder je langs varen. De zon valt schuin over het water, een fietser belt op de Weesperzijde aan de overkant. Loop je naar buiten, dan ben je in een paar minuten bij Carré, en de cafés rond het Frederiksplein liggen om de hoek. De en-suite biedt ruimte voor een royale woonkamer met aparte eetplek, of juist een open keuken met zicht op de rivier. Er is toestemming mogelijk om de voordeur op de derde verdieping te plaatsen (in overleg met de VvE). De VvE telt negen leden, wordt beheerd door Velzel en is gezond. De erfpachtcanon bedraagt 179,45 euro per jaar tot 15-09-2035, en de overstap naar het eeuwigdurende stelsel onder de gunstige voorwaarden is al afgerond. Een NEN-2580 meetcertificaat is aanwezig. Van toepassing zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en een as-is-where-is clausule. Oplevering kan in overleg, en snel mag. Voor wie van karakter houdt en zin heeft om zelf vorm te geven hoe je hier woont, op een plek die je niet vaak vrij ziet komen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 94 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (appartement met open portiek)
- Bouwjaar
- 1912
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijke erfpacht
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Amstel 163-4 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
83 m²
3 kamers
