Tussenverdieping (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €13.000 tot €19.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een tussenverdieping (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Boomstraat 40, eerste verdieping. Een appartement van 48,5 m² in een Jordaans pand uit circa 1911, dat je helemaal naar eigen smaak mag verbouwen.
Je komt binnen via het gemeenschappelijke trappenhuis en staat in een hal waar alle kamers op uitkomen. Aan de straatkant ligt de slaapkamer, met drie ramen die het licht goed binnenlaten. De woonkamer zit in het midden van het huis en is groot genoeg voor een bank en een eettafel. Achterin vind je de keuken, eenvoudig ingericht, met een deur naar het balkon. Daar drink je straks je eerste koffie, aan de stille achterkant van de Jordaan.
Dit is een klushuis, en dat mag je letterlijk nemen. Het energielabel is G en in de koopakte komen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule te staan. Wie hier instapt, moderniseert het hele appartement. Je houdt er wel een bergkast aan over en een aparte berging van 10,5 m² op zolder, genoeg voor je fietstassen en de dozen die je tijdens de verbouwing kwijt moet.
Het gebouw zelf staat er goed bij. Het is in 1979 gesplitst in drie appartementsrechten en staat op eigen grond, dus geen erfpacht. De VvE wordt beheerd door Stedeplan VvE Beheer en werkt met een meerjarenonderhoudsplan. In 2020 zijn het dak en het dakterras vernieuwd, in 2023 is de voorgevel gereinigd en het schilderwerk bijgewerkt. De servicekosten bedragen € 246,60 per maand, inclusief opstalverzekering en de reservering voor onderhoud.
En dan de buurt. Op zaterdagochtend loop je naar de biologische markt op de Noordermarkt of haal je groente op de Lindengracht, een paar straten verderop. De Westerstraat ligt om de hoek en de Negen Straatjes en de Haarlemmerdijk zijn te lopen. Wil je even weg van de stenen, dan ben je snel in het Westerpark. Centraal Station, de Dam en het Leidseplein liggen op een paar minuten fietsen.
De vraagprijs is € 445.000 k.k. Oplevering gaat in overleg en kan snel.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 445.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 49 m²
- Aantal kamers
- 2, waarvan 1 slaapkamers
- Type woning
- Tussenverdieping (appartement)
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €525.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €495.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.435
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €495.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Boomstraat 40-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €13.000 tot €19.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
38 m²
2 kamers
