Amsterdam, Den Texstraat 51-H

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Den Texstraat 51-H ligt in een van de mooiste straten van de geliefde Weteringbuurt, midden in het hart van Amsterdam. Dit is een rustige en populaire straat met karakteristieke panden en geen doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen op loopafstand liggen. Zo geniet je van alle voordelen van het stadsleven in een heerlijk rustige woonomgeving.

In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan specialiteitenzaken, zoals banketbakkerij Holtkamp en Slagerij De Leeuw. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn en de bekende Albert Cuypmarkt om de hoek. Wie van een goede koffie, lunch of diner houdt, kan terecht bij de talloze horecagelegenheden aan de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. Ook De Pijp ligt op slechts enkele minuten loopafstand. De ingang van de Noord/Zuidlijn bevindt zich vlakbij, waardoor de woning ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is.

Indeling

Dit karakteristieke dubbele benedenhuis van 144 m² uit 1879 beslaat de begane grond, de eerste verdieping én een ruime kelder, en biedt enorm veel potentie om een prachtig woonhuis op een toplocatie te creëren. Via de mooie entree betreed je de hal met tochtportaal, inpandige kast en gastentoilet.

De begane grond beschikt over een bijzonder royale woonkamer en suite met fraaie paneeldeuren, originele plafondornamenten en authentieke schouwen, die de woning veel sfeer en karakter geven. Zowel de woonkamer als de keuken hebben toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de charmante veranda op, een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten.

Op de eerste verdieping zijn diverse indelingsmogelijkheden aanwezig en kunnen eenvoudig vier slaapkamers worden gerealiseerd (zie de alternatieve plattegrond). De ruime kelder biedt extra ruimte en is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld wijnkelder.

Potentie en sfeer

Kortom, een bijzonder sfeervolle en ruime woning met een fraaie historische uitstraling en mooie authentieke details, zoals de originele plafonds met ornamenten, de charmante veranda en de paneeldeuren. Deze woning biedt een unieke kans om volledig naar eigen smaak te renoveren, te moderniseren en in te delen. Een huis met eindeloze mogelijkheden voor wie droomt van een eigen thuis op een toplocatie in hartje Amsterdam.

Tuin en buitenruimte

Bij de woning hoort een eigen tuin met een sfeervolle veranda. Hier geniet je van een rustig plekje buiten, beschut en in alle privacy, midden in de stad.

Kenmerken

Woonoppervlakte van 144 m², gemeten volgens de BBMI. Bouwjaar 1879. Energielabel E. De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. De woning maakt deel uit van een kleine en overzichtelijke, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De woning dient gerenoveerd te worden en is gelegen binnen een rijksbeschermd stadsgezicht.

Goed om te weten

De woning is gelegen op eigen grond. Het betreft het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond, eerste verdieping en in de kelder, met tuin, ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Den Texstraat 51-huis, 1017 XZ Amsterdam. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie I, complexaanduiding 11645-A, indexnummer 1, uitmakende het één/tweede (1/2e) aandeel in de te splitsen gemeenschap.

De Vereniging van Eigenaars draagt de naam "Vereniging Van Eigenaars Den Texstraat 51 te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Pro Beheer Diemen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 175,-. De projectnotaris is KB Notarissen.

Op deze woning zijn de volgende clausules van toepassing: een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet-zelf-bewoond-clausule en een as-is-where-is clausule. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? In de brochure vind je hierover meer informatie en handige ideeën.