Verkocht onder voorbehoudAmsterdam, Fraunhoferstraat 18-H
112 m²
4 kamers
1929
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29.000 tot €43.000. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Ligging en omgeving
Aan de Fraunhoferstraat 18-H in Amsterdam woont u midden in de geliefde en groene Watergraafsmeer, met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vindt u een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en binnen vijf minuten fietsen staat u in winkelcentrum Oostpoort, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. Voor een kopje koffie, een lunch of een goed diner zit u hier uitstekend, met gezellige adressen in de buurt en restaurants zoals De Kas, Merkelbach in Park Frankendael, Elsa's Café om de hoek, La Vallade, Bar Restaurant 1900 en De Vergulden Eenhoorn met een heerlijk zonnig terras.
Voor ontspanning liggen Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark dichtbij, en sportliefhebbers kunnen terecht op de Jaap Edenbaan. Het is een hecht en levendig buurtje waar buiten zijn vanzelfsprekend is. De brede stoep voor de woning wordt volop benut door buurtbewoners, bijvoorbeeld met een picknicktafel. Kinderen spelen er op straat en het is een fijne plek om in de middagzon te genieten van een drankje.
Indeling
Vanuit de eigen entree op de begane grond komt u binnen in een ruime hal. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De woning telt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één een voormalige winkelruimte is. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is gedateerd en dient vervangen te worden. Onder de trap bevindt zich een praktische berging.
De voormalige winkelruimte beschikt over een eigen entree en is zeer geschikt als praktijk aan huis of werkruimte. Uiteraard kan deze ruimte ook bij de woning worden betrokken. Door haar samen te voegen met de woonkamer ontstaat een extra grote leefruimte met de mogelijkheid voor een open keuken. De huidige keuken kan dan worden ingericht als slaapkamer, waardoor er alsnog drie slaapkamers behouden blijven.
Potentie
Licht en ruimte zijn de kernwoorden van deze royale hoekwoning van ongeveer 112 m². Dankzij de hoekligging op de hoek van de Fraunhoferstraat en de Bunsenstraat is er een prettige hoeveelheid ramen en daarmee veel natuurlijk licht gedurende de dag. Intern is de woning toe aan modernisering, en juist dat biedt direct kansen voor een nieuwe, eigentijdse indeling (zie plattegrond). De woning leent zich uitstekend als ruime gezinswoning. Zo kan de woonkamer eenvoudig worden samengevoegd met een van de slaapkamers, waardoor een bijzonder royale en lichte leefruimte met open keuken ontstaat (zie ook de alternatieve plattegrond).
Tuin
Bij de woning hoort een klein tuintje van ongeveer 6 m². Het buitenleven speelt zich hier vooral af op de brede stoep voor de woning, waar het gezellig en levendig toeven is.
Kenmerken
Het betreft een riant 4-kamerappartement van circa 112 m² op de begane grond met een klein tuintje van ongeveer 6 m². De woning is intern te moderniseren en biedt mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Er zijn drie goede slaapkamers, een moderne dichte keuken met inbouwapparatuur, een gedateerde badkamer en een separaat toilet in de hal. Verder is er een praktische berging onder de trap. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en een Intergas HR-combiketel uit 2016 voor verwarming en warm water. Het energielabel is D.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer (tram, bus en trein) als met de auto. Station Muiderpoort en Amstelstation liggen op korte fietsafstand en met de auto bent u snel op de ring A10.
Goed om te weten
De woning maakt deel uit van een actieve VvE met drie leden, in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 200,- per maand en er is geen groot onderhoud gepland. De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon € 1.554,- per jaar bedraagt met een vijfjaarlijkse indexatie. De huidige erfpachttermijn loopt tot november 2053; voor de periode daarna is de eeuwigdurende erfpacht aangevraagd.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1929
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €830.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €800.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€3.936
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €800.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Fraunhoferstraat 18-H er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label D naar A?
Reken indicatief op €29.000 tot €43.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
61 m²
2 kamers
