Amsterdam, Fraunhoferstraat 18-H
112 m²
4 kamers
1929
D
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29-43K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1929: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een woning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
De hoekwoning aan de Fraunhoferstraat ligt op de begane grond, daar waar de straat de Bunsenstraat raakt. 112 vierkante meter. Bouwjaar 1929. Door de hoekligging zit het huis vol ramen, en dus vol licht.\ \ De plattegrond is overzichtelijk: woonkamer, drie slaapkamers, keuken, badkamer. Een van die slaapkamers was ooit een winkel en heeft nog een eigen entree, handig voor wie aan huis werkt of ontvangt. Wie liever één grote leefruimte wil, trekt die kamer bij de woonkamer. Bouw de huidige keuken om tot slaapkamer en je houdt drie kamers over. De keuken is recent en voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is gedateerd en wacht op vervanging. In de hal een apart toilet, onder de trap een berging.\ \ Achter het huis ligt een tuintje van zo'n 6 vierkante meter. Klein. Het echte buitenleven gebeurt aan de voorkant, op de brede stoep waar buren een picknicktafel hebben neergezet. Kinderen op straat, een glas wijn in de middagzon, dat soort straat.\ \ De Watergraafsmeer eromheen is groen en goed voorzien. Om de hoek een rij winkels voor de dagelijkse boodschappen, op vijf minuten fietsen Oostpoort met supermarkten en speciaalzaken. Voor het eten loop je naar Elsa's Café om de hoek. Voor De Kas en Merkelbach in park Frankendael pak je de fiets. De Vergulden Eenhoorn heeft een zonnig terras. La Vallade en Bar Restaurant 1900 staan in dezelfde categorie.\ \ Park Frankendael ligt vlakbij, het Oosterpark en Flevopark zijn met een paar trapbewegingen te bereiken. Schaatsen kan op de Jaap Edenbaan. Station Muiderpoort en Amstel zitten op fietsafstand, de A10 is met de auto zo gevonden.\ \ Houten kozijnen, dubbele beglazing. Intergas HR-combiketel uit 2016. Energielabel D. De VvE telt drie leden en wordt in eigen beheer gevoerd, servicekosten 200 euro per maand. Groot onderhoud staat niet op de agenda. De grond is erfpacht, canon 1.554 euro per jaar met vijfjaarlijkse indexatie. Het huidige tijdvak loopt tot november 2053, eeuwigdurend is aangevraagd.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 750.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Bouwjaar
- 1929
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Status
- Onder bod
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Fraunhoferstraat 18-H er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
83 m²
3 kamers
