Amsterdam, Geuzenstraat 35-3

Een bovenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel

De Geuzenstraat ligt rustig en groen, met een brede stoep waar je makkelijk je fiets even tegen de gevel zet. Dit driekamerappartement op de derde verdieping vraagt om een opknapbeurt, maar het skelet klopt: 56 m² gebruiksoppervlak, een balkon over de volle breedte van de woning, en de zon die er vanaf de namiddag op staat (zuidwesten). Stel je de ochtenden voor als alles straks af is. Koffie naar buiten dragen, de deuren van de slaapkamer naar het balkon open, en uitkijken over de afgesloten binnentuin die alle bewoners delen. De woonkamer is licht en heeft een open zijkamer, ruimte zat voor een bank en een eettafel waar je vrienden aanschuiven. De keuken is nu eenvoudig, dus die mag je helemaal naar eigen smaak invullen. Er zijn twee slaapkamers, allebei met toegang tot dat balkon. De ene is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met een en-suite douche ernaast. De tweede werkt prima als werkkamer of kinderkamer, met plek voor kasten. Beneden op de begane grond hoort een eigen berging van zo'n 5 m² bij de woning, handig voor koffers en de ski's, en aan de achterzijde is een fietsenstalling met doorgang naar de tuin. De ligging is wat dit pand zo prettig maakt. Je zit op de grens van het Centrum en Oud-West, met de winkels, cafés en restaurants van de De Clercqstraat, de Bilderdijkstraat en het Hugo de Grootplein om de hoek. Het Vondelpark fiets je in nog geen tien minuten, tram en bus liggen vlakbij, en de ring A10 haal je binnen vijf autominuten. Een paar dingen om te weten. Het bouwjaar is 1935, de cv-ketel is van 2023 en de woning heeft dubbele beglazing, energielabel F. De VvE is actief en professioneel beheerd, met servicekosten van 164,40 euro per maand. Er rust voortdurende erfpacht op (canon 1.072,64 euro per jaar, huidig tijdvak tot 15 september 2058), en de eigenaar heeft in 2016 een aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan. Bij deze verkoop horen een aantal clausules, waaronder een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule, en de kantonrechter moet toestemming verlenen voor de transactie. Met wat werk wordt dit een fijne plek om te wonen.

Volledige kenmerken

Vraagprijs

€ 375.000 k.k.

Woonoppervlakte

56 m²

Aantal kamers

3, waarvan 2 slaapkamers

Type woning

Bovenwoning (appartement)

Bouwjaar

1935

Energielabel

F (verbeterbaar naar A)

Verwarming

Cv-ketel

Isolatie

Dubbel glas

Eigendomssituatie

Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-09-2058)

Status

Beschikbaar