Amsterdam, Rhijnvis Feithstraat 58-1

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Rhijnvis Feithstraat 58-1 in Amsterdam woont u midden in het geliefde Oud-West, op slechts een paar stappen van het Vondelpark. Deze charmante buurt staat bekend om de gezellige sfeer, met leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand. Geniet van een borrel of diner bij Gitane, Bar Kosta of het 'Good Old' Café De Toog, of breng een avond door in de Hallen voor een film en een hapje. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn, EKO Plaza, de bekende Ten Kate markt of traiteur Saffraan. Ook de geliefde winkelstraten zoals de Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, Van Baerlestraat en de chique P.C. Hooftstraat liggen om de hoek. De woning is gelegen in het gemeentelijk beschermd stadsgezicht Oud-Zuid.

Indeling

Het karakteristieke appartement van circa 69 m² bereikt u via een gemeenschappelijke entree met trappenhuis en een eigen entree op de eerste verdieping. Vanuit de hal, met een separaat toilet, zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met uitzicht op de straat en openslaande deuren naar het Franse balkon. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een karakteristieke schouw; vanuit de keuken en de eetkamer loopt u zo het balkon op. De woning telt twee slaapkamers: de ruime kamer aan de voorzijde biedt volop plaats voor een tweepersoonsbed, een royale kastenwand en eventueel een werkplek, terwijl de tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde ideaal is als kinder-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een douche, een wastafel met spiegel en een raam naar buiten. De praktische indeling biedt alle ruimte om de woning volledig naar eigen smaak af te werken en in te richten.

Tuin en bijgebouwen

De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes. Aan de voorzijde zorgt het charmante Franse balkon voor extra licht en lucht in de woonkamer. Aan de achterzijde ligt een zonnig balkon op het zuidwesten van circa 10 m², bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de keuken. Hier geniet u van een vrij uitzicht over de groene binnentuinen en van de zon in de middag en avond. Twee buitenruimtes die deze woning helemaal compleet maken.

Kenmerken

Het pand is omstreeks 1911 gebouwd in een traditionele bouwstijl en heeft houten kozijnen met enkele beglazing. De verwarming en het warme water verlopen via een moederhaard en de elektriciteit beschikt over voldoende groepen met aardlekschakelaar. De woonoppervlakte bedraagt 68,90 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 10,30 m², gemeten door een gespecialiseerd bedrijf conform NEN2580. Het appartement heeft energielabel G en dient volledig te worden gerenoveerd, wat volop kansen biedt om er een woning geheel naar eigen wens van te maken.

Goed om te weten

Een groot pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. De woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt van 1 mei 2005 tot en met 31 oktober 2034 en is afgekocht; het toekomstige tijdvak loopt vanaf 4 augustus 2021 eeuwigdurend door en is eveneens afgekocht. Kadastraal is de woning bekend als Amsterdam T 6553 A2. Het pand is op 3 november 2005 gesplitst in vier appartementsrechten, waarbij appartementsrecht A2 voor 1/5e aandeel in de gemeenschap is gerechtigd. De VvE bestaat uit vier leden, is in eigen beheer en wordt omschreven als actief en financieel gezond; de servicekosten bedragen € 130,- per maand. Op de woning zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. De oplevering vindt plaats in overleg. Op aanvraag zijn de eigendomsakte, het energielabel, de splitsingsakte, de VvE-stukken en het meetrapport beschikbaar.

Bereikbaarheid en parkeren

De woning is per auto zeer goed bereikbaar via de ringweg A10, afrit S106, en heeft uitstekende verbindingen naar de binnenstad. Diverse bus- en tramhaltes liggen nabij en NS-station Lelylaan bereikt u in slechts 9 minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg of via het Amsterdamse vergunningstelsel. Kortom, een fijne plek in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik.