Amsterdam, Ten Katestraat 5-3

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Op een van de meest geliefde plekken in Amsterdam Oud-West ligt dit appartement aan de Ten Katestraat 5-3, in een zijstraat van de Kinkerstraat. Zodra je de voordeur uitloopt, sta je vlakbij de dagelijkse Ten Katemarkt voor je verse boodschappen, terwijl je toch aan een rustig deel van de straat woont, zonder de drukte van de markt direct voor je deur. Liever de supermarkt? Ook die ligt op loopafstand.

De buurt heeft eigenlijk weinig toelichting nodig: het is niet voor niets een van de populairste plekken van Amsterdam. Je vindt hier alles wat het stadsleven zo leuk maakt, zoals De Hallen en gezellige koffietentjes als Lot61 en Margo's. In de Kinkerstraat en op de De Clercqstraat zitten talloze restaurants en boetieks, en in de Ten Katestraat zelf vind je de heerlijke restaurants Bar Centraal en Café Panache. Om de hoek ligt het knusse Bellamyplein, perfect voor een zonnige middag of een borrel met vrienden. Binnen tien minuten fiets je naar het Vondelpark, het Westerpark of de Jordaan.

Bereikbaarheid

De ligging is ideaal. Trams en bussen vanaf de Kinkerstraat en De Clercqstraat brengen je in korte tijd naar Centraal Station of Station Lelylaan. Met de auto zit je zo op de Ring A10 en ook per fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum.

Indeling

Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis kom je binnen op de derde verdieping. Hier ligt de lichte woonkamer aan de straatzijde, met uitzicht op de karakteristieke gevels van Oud-West. De aparte, ruime keuken is voorzien van een combimagnetron, een nieuwe vaatwasser en een koel-vriescombinatie, en heeft een deur naar het balkon. Aan de rustige, stille achterzijde van het pand ligt de zeer grote slaapkamer met twee openslaande deuren naar het overdekte balkon. Op deze verdieping is ook een badkamer met toilet.

Op de bovenste verdieping vind je twee riante slaapkamers en een apart toilet. Dankzij het daklicht boven de overloop valt het daglicht hier op natuurlijke wijze binnen. Vanaf deze verdieping stap je met een kopje koffie zo het grote dakterras op, waar je volop kunt genieten van de ochtendzon. Samen vormen de ruimtes een praktisch en sfeervol geheel.

Grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woning biedt een solide basis en volop mogelijkheden om alles naar eigen smaak en indeling in te richten. Met een slimme herindeling maak je hier een heerlijk modern en ruim stadsappartement van.

Architectontwerp

De verkoper heeft een architect opdracht gegeven om van deze woning een geheel nieuw ontwerp te maken. Er zijn meerdere ontwerpen gemaakt, waarbij onder andere de badkamer naar de vierde verdieping wordt verplaatst en de keuken bij de woonkamer wordt getrokken. Deze ontwerpen zijn opgenomen in de foto's en uiteraard beschikbaar, zodat je direct een beeld krijgt van de potentie van deze plek.

Tuin en buitenruimte

De woning beschikt over een ruim dakterras van meer dan 21 m² met vergunning, ideaal om van de ochtendzon te genieten. Daarnaast is er een overdekt balkon op het oosten, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de grote slaapkamer.

Kenmerken

Perceelgrootte circa 93 m². Woonoppervlakte circa 82 m². Tussenwoning op de derde en vierde verdieping. Dakterras van ruim 21 m² met vergunning en een balkon op het oosten met ochtendzon. Gelegen aan een rustig deel van de Ten Katestraat, met alle voorzieningen nabij. Energielabel D en een cv-ketel in eigendom. Aanvaarding per direct.

Erfpacht en VvE

De woning is gelegen op erfpacht; de voorwaarden en canon vind je in de stukken. De VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 238,-.

Goed om te weten

In de koopakte, conform model RING Amsterdam, wordt de ouderdomsclausule opgenomen.