Bovenwoning (appartement)
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €12-18K. Van label D naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1936: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een bovenwoning (appartement) in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Van Gentstraat 53-1, in Bos en Lommer, een appartement van 48 m² op de eerste verdieping van een pand uit 1936. Het is een voormalige Ymere-woning die casco wordt opgeleverd, dus je begint met een lege ruimte. Vloer, wanden, plafond, alles vul je zelf in. Vanuit de centrale hal kom je in alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde, met grote ramen die de hele dag licht binnenlaten. Daar grenst een derde slaapkamer aan, ook aan die lichte voorkant. De keuken en twee andere slaapkamers liggen aan de rustige achterkant, alle drie met deuren naar het balkon van 6 m² op het westen. Stel je het dagelijks ritme even voor. Je koffie buiten in de ochtendzon, en op een zomeravond een glas wijn op datzelfde balkon terwijl de zon precies daar ondergaat. De keuken heeft nu een eenvoudig keukenblok en de badkamer een douche, toilet en wastafel. Genoeg om mee te starten, en alle vrijheid om er iets van te maken. De buurt eromheen is levendig. Restaurants en cafés op loopafstand, het Erasmuspark en het Westerpark om de hoek voor een wandeling of een middag in het gras. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum, en de Ring A10 ligt vlakbij voor wie de auto pakt. Parkeren gaat via een vergunning op straat. Op de derde verdieping hoort een berging van 13 m² bij de woning. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2061, het energielabel is D en de CV-ketel (AWB) is uit 2014. De VvE is actief en gezond, met een bijdrage van 170,62 euro per maand. Goed om te weten: er geldt een zelfbewoningsplicht, dus de woning is bedoeld voor wie er zelf gaat wonen (of ouders die voor hun kind kopen). Oplevering kan snel, in overleg.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 385.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 48 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (appartement)
- Bouwjaar
- 1936
- Energielabel
- D (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2061)
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Van Gentstraat 53-1 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
83 m²
3 kamers
