Eengezinswoning, hoekwoningAmsterdam, Wethouder In 't Veldstraat 35
97 m²
185 m²
5 kamers
1984
C
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €25.000 tot €37.000. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, hoekwoning in Amsterdam, klaar voor jouw stempel
Kruisberghof, Gein. Een rijtjeshuis uit 1984 van 97 m², drie verdiepingen, met een tuin waar je echt iets mee kunt.
Die tuin is 5,5 meter breed en 11,5 meter diep, samen 63 m². Genoeg voor een tafel voor acht mensen achterin en een luie stoel bij de achterdeur, of voor moestuinbakken langs de zijkant en een hoek die de kinderen mogen inrichten. Achterin staat een vrijstaande berging voor fietsen en gereedschap. De zon draait erin mee.
De keuken en de woonkamer wachten nog op iemand met een plan. Niks zit vast, de indeling ligt open, en dat is precies waarom dit huis interessant is voor wie durft te verbouwen. Boven liggen drie slaapkamers en een badkamer, netjes rond de overloop. Twee kamers aan de voorkant, de grootste aan de achterzijde. De zolder is één open ruimte met een schuin dak en een dakraam, nu eenvoudig afgewerkt, straks werkkamer of vierde slaapkamer. Daar staat ook de techniek.
Gein voelt bijna dorps, terwijl de metro je in ongeveer dertig minuten op Amsterdam Centraal zet. Station Gein en Reigersbos liggen om de hoek. Parkeren is gratis. Rond het huis liggen speelplekken en voetbalveldjes, en op fietsafstand vind je het riviertje 't Gein met de Mondriaanmolen, de Gaasperzoom, de Gaasperplas en de Abcouderplas. Een ochtend hier begint makkelijk met koffie in de tuin en eindigt met een rondje langs het water.
De feiten op een rij: energielabel C, bouwjaar 1984, per direct beschikbaar, NVM-meetrapport aanwezig. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2035, een aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is niet gedaan. Er geldt een antispeculatiebeding van twee jaar en de opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam is van toepassing, dus het huis is uitsluitend te koop voor zelfbewoning of voor ouders die het voor hun kind kopen. Vaste projectnotaris is Spier en Hazenberg. De biedingstermijn sluit maandag 26 januari 2026 om 14:00 uur.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 470.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, hoekwoning
- Bouwjaar
- 1984
- Perceeloppervlakte
- 185 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €550.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €520.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.558
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €520.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Wethouder In 't Veldstraat 35 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €25.000 tot €37.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
C
88 m²
4 kamers
