Anna Paulowna, Polderpark kavel 10
597 m²
0 kamers
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €26.000 tot €38.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bouwgrond in Anna Paulowna, klaar voor jouw stempel
Aan de noordrand van Anna Paulowna, met het Kruiszwin voor de deur, liggen tien kavels te wachten op iemand die zin heeft om zelf te bouwen. Kavel 10 is er daar één van: 597 m², aan de oostzijde van het plan, waar de woningen twee bouwlagen met kap krijgen.
Je begint met niets. Geen bestaande muren die je in de weg zitten, geen plafondhoogte waar je omheen moet werken. De kavel wordt bouwrijp opgeleverd en de rest doe je met een architect en een aannemer die jouw plan tekenen. Binnen het bestemmingsplan is de ontwerpvrijheid groot: goothoogte tot 6 meter, nok tot 10. Modern of juist landelijk, dat mag je zelf bepalen.
Wel gelden er spelregels die het geheel bij elkaar houden. Baksteen in gedekte, aardse tinten voor minstens 70 procent van de gevels, keramische pannen in zwart of antraciet, matzwarte zonnepanelen in nette rechthoekige vlakken. Houten gevelbekleding kan, mits licht en neutraal. Aan de straat komt een lage haag van 1 meter, tussen de woningen vanaf 3 meter achter de voorgevel een hoge van 2 meter. Aan de achtergrens niets hoogs, zodat je zicht op de polder blijft.
Het centrum ligt op loopafstand. Vier grote supermarkten, wat speciaalzaken, een terras. Het station van Anna Paulowna brengt je rechtstreeks naar Amsterdam of Den Helder, wat prettig is als je werk daar zit maar je kinderen hier op school en op de club wilt hebben. Op de eigen inrit passen twee auto's.
Stel je voor dat je op een zaterdagochtend met koffie in de achtertuin staat en over de greppel het Kruiszwin in kijkt. Vogels, riet, verder weinig. Dat is ongeveer wat je hier koopt, naast de grond zelf.
De genoemde prijzen zijn richtprijzen. Bieden kan vanaf 30 maart 2026 via het formulier op de projectwebsite, op maximaal drie kavels tegelijk, met één uiterste bod per kavel. De procedure sluit op 1 mei 2026 om 12.00 uur en wat daarna binnenkomt telt niet meer mee. Het volledige Beeldkwaliteitsplan en het kavelpaspoort zijn op te vragen bij Klaver Makelaardij Wonen.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 360.000 k.k.
- Aantal kamers
- 0
- Type woning
- Bouwgrond
- Perceeloppervlakte
- 597 m²
- Status
- Onder optie
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €440.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €410.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€2.017
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €410.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Polderpark kavel 10 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen naar label A?
Reken indicatief op €26.000 tot €38.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
0 kamers
