Eengezinswoning, tussenwoningBarendrecht, Klompenmakerij 21
106 m²
125 m²
5 kamers
1972
A
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €28-40K. Van label A naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1972: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Barendrecht, klaar voor jouw stempel
De Klompenmakerij ligt in een rustig stukje Barendrecht, weg van de drukte maar met scholen, winkels en het openbaar vervoer op loopafstand. Op nummer 21 staat een eengezinswoning uit 1972 met vier slaapkamers en ruimte voor een vijfde. Energielabel A+. Dat betekent in de praktijk een huis dat je warm houdt zonder dat je je zorgen maakt over de rekening. Beneden loopt de doorzonwoonkamer van voor naar achter, met grote ramen aan beide kanten. 's Ochtends valt het licht aan de ene zijde naar binnen, later op de dag aan de andere. De keuken sluit er open op aan, in een L-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een elektrische kookplaat. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de tuin in, wat handig is als je buiten eet of de kinderen in en uit lopen. Die achtertuin is aangelegd met bestrating, beplanting en wat volwassen bomen, dus je hoeft er weinig aan te doen. Er is een achterom, een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging waar fietsen en tuinspullen makkelijk in passen. Een plek om op een vrije zaterdag met koffie buiten te zitten terwijl er gevoetbald wordt op het gras. Boven liggen op de eerste verdieping drie slaapkamers, eentje aan de voorzijde die zich prima leent als werkkamer. De badkamer is volledig betegeld met een inloopdouche, wastafel, een tweede toilet en een raam voor frisse lucht. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, goed voor extra ruimte en licht. De afmetingen geven je hier de vrijheid om de indeling om te gooien en die vijfde kamer te maken. Verwarming en warm water lopen via een lucht-water warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel van Intergas uit 2026. Vier zonnepanelen drukken de energielasten verder. De houten kozijnen hebben isolerende dubbele beglazing en de meterkast is vernieuwd. Vanaf de Klompenmakerij sta je zo op de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda, terwijl het in de straat zelf gewoon rustig blijft. Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 106 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1972
- Perceeloppervlakte
- 125 m²
- Energielabel
- A (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Klompenmakerij 21 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
B
119 m²
4 kamers