Villa, vrijstaande woning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €46-68K. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1973: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een villa, vrijstaande woning in Breda, klaar voor jouw stempel
In Effen, aan de groene rand van Breda, staat deze vrijstaande villa op een ruim perceel. Een rustige straat, volwassen beplanting voor de deur, en een lagere school op drie minuten lopen. Het Mastbos ligt om de hoek, met wandel- en fietsroutes die zo vanaf je oprit beginnen. De woning is in de jaren zeventig onder architectuur gebouwd en met plezier bewoond door de eerste eigenaren. Dat voel je in de lichtinval, de hoge plafonds en de royale maatvoering. Met 805 m³ inhoud en 179 m² woonoppervlak heb je ruimte in overvloed, en door het voormalige atelier erbij te trekken groei je naar circa 200 m². Het huis vraagt aandacht en geeft je de vrijheid om alles naar eigen smaak te moderniseren. Stel je een ochtend voor in de woonkamer, waar het licht door de grote raampartijen binnenvalt op de tegelvloer met vloerverwarming. De oude zitkuil met haard is inmiddels gelijkgetrokken, waardoor de ruimte open en ruim aanvoelt. De split-level indeling brengt je naar de entresols, de opkamer en de verdiepte ruimte die nu als kantoor dienstdoet. Wie wil, bouwt de entresols om tot extra slaapkamers en komt zo op vijf. De leefkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de zijentree, met ramen aan voor- en zijkant. Achter de keuken ligt de aanbouw met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vind je via de vide nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad. Onder het huis zit een waterdichte kelder van bijna 20 m² met stahoogte en elektra. De achtertuin ligt op het zuidwesten, met speels hoogteverschil, een sfeervolle overkapping en drie bergingen waarvan één met stroom. Aan het eind van de middag schuift de zon hier precies de juiste kant op. Het atelier achter in de tuin kan er relatief eenvoudig bij, goed voor zo'n 15 m² extra. Praktisch zit het ook in orde. Hardhouten kozijnen met dubbel glas, betonnen verdiepingsvloeren, en buitenschilderwerk uit 2023. Twee cv-ketels in eigendom zorgen voor warmte en warm water, een Remeha uit 2012 en een AWB uit 2013.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 785.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 178 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Villa, vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 1973
- Perceeloppervlakte
- 618 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Schalkeveld 34 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
F
99 m²
4 kamers