Eengezinswoning, tussenwoningCapelle aan den IJssel, Merellaan 25
110 m²
162 m²
6 kamers
1967
C
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
De bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €29-42K. Van label C naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Eerste gesprek gratis, geheel vrijblijvend
Een eengezinswoning, tussenwoning in Capelle aan den IJssel, klaar voor jouw stempel
Aan een rustige, autoluwe straat in Capelle aan den IJssel staat dit ruime gezinshuis uit 1967, op 162 m² eigen grond. Vijf, eventueel zes slaapkamers, een tuin op het zuidoosten en plek voor twee auto's op de oprit. Genoeg om jaren vooruit te kunnen. De ochtend begint hier vanzelf goed. Via de woonkamer van zes meter breed loop je de tuin van 50 m² in, met een ruim terras en verhoogde borders, en omdat hij op het zuidoosten ligt valt de eerste zon precies op het ontbijt buiten. Het extra raam in de woonkamer maakt de ruimte licht, ook op een grijze dag. De keuken van 7 m² heeft een hoekopstelling, een vijfpits gaskookplaat met oven, een afzuigkap en een vaatwasser, met de wasmachineaansluiting praktisch binnen handbereik. Op de eerste etage liggen vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is 12 m² met drie vaste kasten, de kamer ernaast 8 m² met twee kasten, en aan de voorzijde vind je kamers van 10 en 6 m². De badkamer is compact maar slim ingedeeld, met een tweede toilet, een douchecabine met glazen schuifdeur en regendouche, een wastafel met spiegel en mechanische ventilatie. Op zolder ligt een open ruimte van 15 m² met twee dakramen, ideaal als vijfde slaapkamer of werkplek, met bergruimte in de knieschotten. De garage gebruik je voor de fietsen of voor alles wat je even kwijt wil, met een loopdeur naar de voortuin. Bij de voordeur ligt nog een patio. Het soort plekken dat een huis prettig laat werken zonder dat je erover nadenkt. Boodschappen doe je op 300 meter, bij winkelcentrum De Koperwiek met supermarkten, de bibliotheek en de weekmarkt. Het Isala-theater en een paar horecazaken liggen om de hoek, en bij het metrostation stap je in en zit je een kwartier later in hartje Rotterdam. De A20 en A16 bereik je binnen enkele minuten. Het huis ligt op eigen grond en de oplevering kan in overleg snel rond zijn.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 430.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Aantal kamers
- 6, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1967
- Perceeloppervlakte
- 162 m²
- Energielabel
- C (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Cv-ketel
- Isolatie
- Dakisolatie en dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidoosten
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Totaal projectbedrag: €510.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €480.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Voorbeeld bruto maandlast in dit scenario
€2.361
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €480.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Merellaan 25 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label C naar A?
Reken indicatief op €29-42K voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
92 m²
3 kamers
C