Den Haag, Driebergenstraat 281

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Driebergenstraat 281 is een benedenwoning uit 1936 in Leyenburg, met drie slaapkamers op ongeveer 71 m² en een tuin die groter is dan je bij deze maat verwacht. Er moet aan gewerkt worden. Juist daarom is het de moeite van het kijken waard.

Alles ligt gelijkvloers: de woonkamer, de drie slaapkamers, de keuken, de badkamer en een paar hal- en bergruimtes waar je altijd wel iets in kwijt kunt. De binnenkant mag je helemaal naar eigen idee moderniseren, kamer voor kamer als dat beter uitkomt. Dubbel glas zit er gedeeltelijk in en de verwarming loopt via een combi cv-ketel. Het energielabel is C, geldig tot 14-09-2036.

De tuin is waar het huis lucht krijgt. Op een zaterdagochtend loop je met je koffie naar buiten, nog op sokken, en heb je plek voor een terras en een flink stuk groen. De fietsen staan in de vrijstaande berging achterin. Geen gesjouw door de gang.

Leyenburg hoort bij Den Haag Zuidwest, een stuk stad dat in de jaren dertig is gebouwd en waar je dat nog aan de straten en gevels afleest. Boodschappen doe je om de hoek, voor de rest loop of fiets je naar de Leyweg. Het Zuiderpark ligt in de buurt voor een rondje hardlopen of een wandeling na het eten. Vanaf OV-knooppunt Leyenburg rijden tram 4 en 6 en een handvol buslijnen naar het centrum, Den Haag Centraal, Scheveningen, Kijkduin en Delft. Met de auto zit je snel op de A4, A12 of A13. De gemeente investeert de komende jaren in Zuidwest, in woningen, groen en de openbare ruimte, met behoud van het karakter van de wijk.

Dan de nuchtere kant. De woning staat op eigen grond en valt onder een actieve VvE, met een bijdrage van € 104 per maand en een aandeel van 1/30e. Er is een meetrapport volgens NEN 2580. Vanwege het bouwjaar gelden een ouderdoms- en materiaalclausule, en omdat de verkoper er niet zelf heeft gewoond een niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering gaat in overleg.