Bovenwoning (appartement met open portiek)
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23.000 tot €34.000. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een bovenwoning (appartement met open portiek) in Den Haag, klaar voor jouw stempel
Tweede verdieping, Vruchtenbuurt, bouwjaar 1934. Een topetage van 90 m² waar nog alles aan moet gebeuren, en juist daardoor bleef ik er langer rondlopen dan gepland.
Je komt binnen via het open portiek, neemt de trap naar de eerste etage en klimt daarna door naar boven. Aan de voorkant ligt de woonkamer, met een erker die het licht ver de kamer in trekt. Ik zag er meteen een tafel staan, waar je 's ochtends met koffie zit terwijl de straat beneden langzaam op gang komt. Aan de achterkant liggen de twee slaapkamers, de keuken en de badkamer.
Het mooiste zit achter. Het balkon loopt over de volle breedte van de woning en ligt op het noordwesten, dus vanaf het eind van de middag staat de zon erop en die blijft tot in de avond. Je stapt naar buiten vanuit de hoofdslaapkamer, vanuit de keuken en zelfs vanuit de badkamer. Er staat een vaste kast voor alles wat je binnen niet kwijt wilt.
Eerlijk is eerlijk: dit huis moet gerenoveerd worden. Het energielabel is G en de keuken, met een 4-pits gasfornuis en afzuigkap, is toe aan vervanging. De houten kozijnen zijn wel in goede staat en hebben dubbel glas. Bergruimte is er genoeg: een ruim washok en een grote opbergkast aan de gang, een inbouwkast in de hoofdslaapkamer en nog een hoek onder de trap. Het toilet is apart. Met 90 m² kun je de indeling flink omgooien.
De buurt doet de rest. De Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein liggen op loopafstand, voor de boodschappen, een boetiekje of een avond uit eten. Scholen (waaronder internationale), kinderdagverblijven en speeltuinen zitten om de hoek. Op de fiets sta je in ongeveer 10 minuten in de duinen of op het strand.
Dan het praktische. De woning staat op eigen grond en heeft een derde aandeel in een actieve VvE, voor € 130 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan. De verkoop gaat as is, where is, via een projectnotaris, met een niet-zelfbewonersclausule en een ouderdoms- en materialenclausule. De woning is per direct beschikbaar.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 350.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Bovenwoning (appartement met open portiek)
- Bouwjaar
- 1934
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Isolatie
- Dubbel glas
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €430.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €400.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.968
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €400.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Pippelingstraat 95 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label G naar A?
Reken indicatief op €23.000 tot €34.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
E
127 m²
4 kamers
