Dordrecht, Jacob Catsstraat 71

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

Ligging en omgeving

Aan de Jacob Catsstraat 71 in Dordrecht vind je een karakteristieke en aantrekkelijk geprijsde (hoek)woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De ligging is bijzonder centraal: je woont om de hoek van het bruisende centrum, op loopafstand van het NS-station en met het groene Weizigtpark vlakbij. Een buitenkans voor de handige koper die houdt van klussen en de potentie van een mooi pand ziet.

Indeling

Je komt binnen via de entree op de hoek van de woning, die uitkomt in een ruime hal met veel (berg)ruimte en een sfeervolle glas-in-looddeur naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim, hoog en licht, en gaat naadloos over in de open keuken. Deze keuken heeft een kunststof inrichting in hoekopstelling met werkblad, een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, en is voorzien van apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Ook hangt hier een airco voor aangename verkoeling.

Vanuit de hal loopt de trap naar de verdieping en bereik je het toilet met gestucte wanden, de wasruimte en een veelzijdige kamer. De wasruimte geeft toegang tot een ruime bergvliering, heeft een aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin. De multifunctionele kamer op de begane grond is een echte aanwinst: ideaal voor wie slecht ter been is, maar net zo goed geschikt als hobbyruimte, praktijk of kantoor aan huis. Er is zelfs een wateraansluiting aanwezig en een eigen deur naar buiten.

Op de verdieping kom je via de overloop bij maar liefst drie slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is heerlijk ruim met drie raamvensters. Slaapkamer 2 ligt in het midden van de woning en is voorzien van airco, slaapkamer 3 ligt eveneens centraal in de woning. De badkamer aan de achterzijde heeft een fraai karakter met glas-in-loodramen met voorzetramen en een groot zijraam met uitzetraam. Je vindt hier geheel betegelde wanden, een plavuizenvloer, een duo hoekbad met douche, een wastafelmeubel en een hangend closet.

Tuin en bijgebouwen

Aan de achterzijde ligt de tuin op het noordwesten. Klein maar fijn: na een frisse herinrichting maak je hier een heerlijk knus en geborgen plekje van om tot rust te komen.

Kenmerken

De woning ademt de karakteristieke architectuur van de jaren twintig en biedt volop ruimte om te klussen en te moderniseren. Het woonoppervlak bedraagt 109 m² met een bruto inhoud van 370 m³, gelegen op 82 m² eigen grond. De vloeren zijn afgewerkt met een tegelvloer in de entreehal en laminaat, de wanden zijn overwegend gesausd. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van de sfeervolle glas-in-loodramen. Daarnaast profiteer je van 8 zonnepanelen uit 2021 (eigendom) en een Mitsubishi airco in de keuken. Het energielabel is E. Houd er rekening mee dat de woning (achterstallig) onderhoud behoeft, wat zich vertaalt in de scherpe prijs en alle ruimte om er jouw droomhuis van te maken.

Goed om te weten

Gezien de leeftijd van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Bij het sluiten van de koopovereenkomst stelt de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. De oplevering vindt plaats in overleg. Kadastraal staat de woning bekend als gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 4961. Benieuwd geworden? Plan gerust een bezichtiging in, dan beantwoorden we met plezier al je vragen.