Eindhoven, Rubensstraat 3
82 m²
72 m²
4 kamers
1920
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €21.000 tot €31.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Eindhoven, klaar voor jouw stempel
Aan de Rubenstraat in Eindhoven bevindt zich een tussenwoning, gelegen in de wijk Lakerlopen, binnen de ring. De locatie biedt loopafstand tot winkelcentrum Haagdijk met onder meer supermarkten, een gezondheidscentrum, bakker en drogisterijen. Het centrum van Eindhoven is per fiets in zeven minuten bereikbaar; uitvalswegen liggen nabij.
De woning vraagt om modernisering. Bij het vaststellen van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Op de begane grond leidt de entree naar een hal met vernieuwde elektragroepen en trapopgang. Een lichte tegelvloer ligt over deze verdieping. De woonkamer meet ongeveer 26,5 m² en is tuingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een aluminium raamkozijn met dubbele beglazing; aan de achterzijde geeft een aluminium schuifpui met enkel glas toegang tot de tuin op het zuiden. De keuken, eenvoudig uitgevoerd, ligt eveneens aan de achterzijde en grenst aan een separate toiletruimte en doucheruimte.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers: één van circa 13,5 m² aan de achterzijde met wastafel en deur naar het platte dak; één van circa 10,5 m² aan. de voorzijde met inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen.
Een vaste trap voert naar zolder waar zich een derde slaapkamer met dakraam bevindt.
De stadstuin is bescheiden van omvang, gericht op het zuiden en voorzien van berging (met asbest golfplaten) en achterom.
Enkele bijzonderheden: - Verwarming via een Vaillant c.v.-ketel uit 2013 (huur; afkoopsom € 215,- per 1 maart 2026) - Drie slaapkamers - Gebruiksoppervlakte wonen volgens NEN2580: 74 m²; overige inpandige ruimte: 8 m² - Tweede verdieping wordt. compleet gebruikt als woonruimte maar telt formeel niet mee volgens NEN2580
Voorwaarden rond verkoop zijn standaard: na mondelinge overeenstemming volgt schriftelijk contract; bankgarantie. of waarborgsom ter hoogte van tien procent van de koopsom vereist binnen een week na definitieve overeenkomst. Alle informatie over oppervlaktes is indicatief, de Meetinstructie NEN2580 is toegepast maar uitsluiting van meetverschillen kan niet gegarandeerd worden.
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak via Hypodomus Makelaars; biedingen worden uit
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 310.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 82 m²
- Aantal kamers
- 4, waarvan 3 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1920
- Perceeloppervlakte
- 72 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €390.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €360.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.771
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €360.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Rubensstraat 3 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €21.000 tot €31.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
127 m²
4 kamers
D
