Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Klaar voor jouw eigen kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €23-33K. Van label G naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Verborgen gebreken?
Standaardchecklist per bouwjaar 1938: dak, vocht aan de achterzijde en asbest in een oude rookgasafvoer.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Gouda, klaar voor jouw stempel
Aan de Gansstraat staat een eengezinswoning uit 1938 die om aandacht vraagt. Het pand meet 86,8 m² en moet gemoderniseerd worden, maar de basis is er: vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met op zolder ruimte voor nog een of twee kamers erbij. Beneden loopt de woonkamer van voor naar achter, met een grote raampartij aan de straat en openslaande deuren naar de tuin. Vooraan zet je de bank, achteraan past een ruime eettafel met zicht op het groen. De keuken ligt aan de achterzijde en is eenvoudig, met een deur die direct naar buiten gaat. Wie van koken houdt zal hier iets willen veranderen, en de ruimte laat dat toe. De achtertuin is diep en heeft een combinatie van bestrating en groen, met drie houten bergingen (samen 22,8 m²) en een achterom. Stel het je voor op een zaterdagochtend: koffie buiten, de fietsen zo uit de berging gepakt, en om de hoek het nieuw aangelegde parkje aan het Vogelplein waar de kinderen veilig spelen. Het speeltuintje en het voetbalveld liggen er pal naast. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met een vaste kast, en een derde kleinere kamer aan de voorzijde. De achterkamer geeft toegang tot een balkon van 5,60 m². De badkamer is beperkt van omvang en zal bij de modernisering meegenomen worden. Verwarming gaat nu nog via gaskachels, dus daar ligt werk. De tweede verdieping is de plek met de meeste mogelijkheden. Twee dakramen halen het licht binnen en met de aanwezige bergruimte maak je er een slaap-, werk- of hobbyverdieping van. Een funderingsrapport uit 2020 hoort bij de woning. De verkoop verloopt via een as is, where is-clausule, met een niet-bewonersclausule van toepassing. Het is een huis voor wie wil verbouwen en daar plezier in heeft, op een rustige plek in Gouda waar het buiten meteen begint.
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 335.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 87 m²
- Aantal kamers
- 5, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1938
- Perceeloppervlakte
- 128 m²
- Energielabel
- G (verbeterbaar naar A)
- Verwarming
- Gaskachels
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Ligging
- Tuin op het gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Status
- Beschikbaar
Kostencalculator
Wat zou een kluswoning jou kosten per maand?
Geschatte maandlasten
€1.626
Bij hypotheek €349.000, 3,8% rente, 30 jaar annuïteit
Indicatieve berekening, geen advies. Werkelijke maandlast hangt af van rente, looptijd, type hypotheek en jouw situatie.
Zo kan Gansstraat 25 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
Hulp bij aankoop & renovatie
Wanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notaris
Hoe weet ik of een kluswoning bouwkundig haalbaar is?
Bij een woning met renovatiepotentieel is bouwkundig advies vaak essentieel. Een bouwadviseur geeft inzicht in de constructieve staat van de woning, mogelijke risico's en de haalbaarheid van jouw verbouwplannen.
Ontdek bouwkundig adviesWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een woning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenKan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaarWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten, vaak met scherpe voorwaarden voor wie via Kluswoningen.nl koopt.
Bekijk renovatieproductenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
78 m²
5 kamers
