Gouda, Graaf Florisweg 80
61 m²
119 m²
3 kamers
1910
E
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €16.000 tot €23.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Gouda, klaar voor jouw stempel
Aan een van de karakteristieke straten van Gouda staat deze tussenwoning, die wacht op een grondige modernisering. De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin – circa achttien meter, gelegen op het zuiden – met een vrijstaande houten berging en een achterom. Een gedeeltelijke uitbouw is aanwezig, maar het geheel vraagt om vernieuwing; ook de indeling op de eerste verdieping biedt ruimte voor aanpassing.
De ligging is centraal: winkels, scholen, het NS-station en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het historische centrum van Gouda is eenvoudig bereikbaar.
Bij binnenkomst komt men via de entree in een hal waar zich de meterkast bevindt (vier groepen, twee aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting). Vanuit deze hal leidt de deur naar de woonkamer, die zicht geeft op de voortuin. Bovenramen zijn uitgevoerd in glas-in-lood. Tussen woonkamer en woonkeuken bevindt zich eveneens een schuifdeur met glas-in-loodpanelen.
De woonkeuken bevat een schouw met afzuigkap en het oorspronkelijke keukenblok met granito aanrechtblad; hier staat ook de cv-ketel (Nefit combiketel) opgesteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte in de vorm van een trapkast. Het toilet is deels betegeld en voorzien van closet.
De vaste trap leidt naar de eerste verdieping: hier liggen twee slaapkamers – één aan voorzijde, één aan achterzijde. De slaapkamer aan straatzijde heeft eveneens glas-in-loodramen; die aan tuinzijde beschikt over een vaste kast. Boven beide kamers loopt nog een bergvliering door. Centraal ligt op deze etage verder nog zolderruimte met vaste kast en badkamer voorzien van douchegelegenheid.
In juridische zin gelden bij verkoop onder meer ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausules vanuit verkoperzijde. Verwarming vindt plaats via cv-ketel en gashaard. Alle maten zijn indicatief gemeten volgens BBMI-richtlijn (afgeleid van NEN 2580); geringe meetverschillen kunnen voorkomen – afronding of interpretatie kan invloed hebben op uitkomst.. Deze beschrijving is samengesteld met zorg; desondanks kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolle
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 275.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 61 m²
- Aantal kamers
- 3, waarvan 2 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1910
- Perceeloppervlakte
- 119 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €355.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €325.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€1.599
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €325.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Graaf Florisweg 80 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €16.000 tot €23.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
D
109 m²
5 kamers
