Haarlem, Nachtegaalstraat 33

Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.

In de Vogelbuurt in Haarlem staat een tussenwoning uit ongeveer 1920 die om handen vraagt. Het is een klushuis, met alle ruwe randjes die daarbij horen. Wie het aandurft, krijgt er een plek voor terug die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken.

De begane grond loopt van voor naar achter door tot een woonkamer van zo'n 7 meter diep, met openslaande deuren naar de achtertuin op het noordoosten. Achterin zit nu een eenvoudige keuken van ongeveer 3.75 bij 1.80 meter. Denk aan een ochtend waarop je de deuren openzet, de eerste koffie meeneemt naar buiten en de tuin nog in de schaduw ligt. Er staat een aangebouwde schuur, en voorin een tuintje dat de zon van de dag opvangt.

Boven liggen drie slaapkamers en een kleine badkamer met douche en wastafel. De maten zijn bescheiden, de badkamer meet krap anderhalve meter, dus hier valt genoeg te herzien. Door het platte dak is opbouwen een reële optie als je meer ruimte wilt (met vergunning). Het huis telt nu ongeveer 75 m² woonoppervlak, 240 m³ inhoud, op een perceel van rond de 81 m². Energielabel D.

De buurt maakt veel goed. Het is er rustig en kindvriendelijk, met winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het Schoterbos ligt om de hoek, net als recreatiegebied de Hekslootpolder, waar je zo een rondje loopt of fietst. Scholen en sportverenigingen zitten in de directe omgeving, en het centrum van Haarlem haal je in een kwartier op de fiets.

Reken op flink klussen voordat het weer een fijn gezinshuis is. Wat je ervoor terugkrijgt is een woning met goede botten in een buurt waar mensen graag blijven wonen. Houd er rekening mee dat een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht van toepassing zijn, en dat het perceel nog kadastraal wordt uitgemeten op kosten van de verkoper. Voor de handige koper met plannen is dit precies het soort huis om jaren plezier van te hebben.