Eengezinswoning, tussenwoning
Wat worden mijn maandlasten?Wil je deze woning van dichtbij bekijken?
Verkopende makelaar
Stel een vraag over deze woningDe bezichtiging loopt via de verkopende makelaar.
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €77.000 tot €113.000. Van label E naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een eengezinswoning, tussenwoning in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Warmoesstraat 10 in Haarlem betreft een woon-/winkelpand uit circa 1807, gelegen in het centrum van de stad. Het object is aangewezen als gemeentelijk monument en valt onder beschermd stadsgezicht. De locatie, binnen de Gouden Straatjes, biedt een tuin van ongeveer 14 m² op het westen.
De begane grond bestaat uit een winkel- of bedrijfsruimte met een bruto vloeroppervlak van circa 177 m² (NEN2580). Hier bevinden zich tevens kantoorruimte, opslag en toegang tot een kelder. Op de eerste verdieping is de bovenwoning bereikbaar via een wenteltrap. Deze etage omvat een voor- en achterkamer met grote ramen, separaat toilet, ingebouwde kasten, keuken en extra opslagruimte. De tweede verdieping beschikt over vier slaapkamers en ingebouwde kast op de overloop. Daarboven bevindt zich een balkenzolder die niet beloopbaar is. Het gebruiksoppervlak van de bovenwoning bedraagt circa 121 m²; overige inpandige ruimte beslaat circa 33 m²; samen vormt dit een bruto vloeroppervlak van circa 154 m².
Het pand kent sinds 1876 geschiedenis als boekhandel Fa. A. Vernout en bevat nog enkele originele interieurdetails uit die periode. Bestemming volgens het bestemmingsplan Centrum-2: detailhandel (met maximaal 30% horeca zonder terras of alcohol), kantoor met loketfunctie op begane grond/kelder; wonen of shortstay. (minimaal één week, maximaal zes maanden) op de verdiepingen.
Opmerkelijk is dat het riool van nummer 10 gekoppeld is aan dat van nummer 12; er is geen directe aansluiting op het hoofdriool in de straat.
De bereikbaarheid is goed: lopend naar NS-station Haarlem duurt ongeveer tien minuten; bushaltes zijn nabij; per auto via N205/A9 te bereiken; parkeren kan in diverse parkeergarages. rondom het centrum.
Bij verkoop gelden onder andere ouderdoms-, asbest-, funderings-, milieu- en niet-bewoningsclausules; ook wordt er vanwege het monumentale karakter een specifieke clausule opgenomen.. Energielabel is niet verplicht voor monumentenpanden. Eigendom betreft volle eigendom, kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie D nummer 6320; welstandsklasse A1 geldt hier en er is sprake van een BIZ-bijdrage à €330,- per jaar.
De overdracht vindt plaats ‘as is, where is’, leveringsdatum i
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 995.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 298 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 4 slaapkamers
- Type woning
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1807
- Perceeloppervlakte
- 120 m²
- Energielabel
- E (verbeterbaar naar A)
- Status
- Beschikbaar
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Warmoesstraat 10 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label E naar A?
Reken indicatief op €77.000 tot €113.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
83 m²
6 kamers
