Haarlem, Zijlweg 165
210 m²
215 m²
8 kamers
1897
F
Wat worden mijn maandlasten?Op zoek naar een vergelijkbare kluswoning?
Mis geen nieuwe kluswoning in jouw zoekopdracht
Maak een gratis account, dan krijg je automatisch een mail bij elke nieuwe match. Plus eindwaarde inzicht per woning.
Wat je moet weten voor je deze woning koopt
Indicatieve schattingen door onze experts op basis van m², regio, bouwjaar en huidig energielabel. Geen taxatie, raadpleeg een professional voor een definitief oordeel.
Wat kost verduurzaming?
Gemiddeld €55.000 tot €80.000. Van label F naar B, inclusief isolatie en een HR ketel of warmtepomp. ISDE subsidie tot €4.500 mogelijk. Lees hoe je verduurzaming kunt meefinancieren.
Hoeveel tijd kost het?
5 tot 7 maanden is een realistische planning als je het werk parallel laat uitvoeren door 2 tot 3 specialisten.
Je hoeft dit niet alleen uit te zoeken
Wij koppelen je aan een aankoopmakelaar die naast je staat: meekijken bij de bezichtiging, de staat eerlijk beoordelen en bieden op het juiste moment.
Een herenhuis, tussenwoning in Haarlem, klaar voor jouw stempel
Aan de Zijlweg 165 in Haarlem staat een tussenwoning uit 1897, waarvan de oorspronkelijke grandeur nog altijd voelbaar is. Het woonhuis meet circa 210 m² en kent hoge plafonds, die het gevoel van ruimte versterken. Met vijf slaapkamers biedt deze woning mogelijkheden voor grotere gezinnen, werken aan huis of het inrichten van een atelier, hobbyruimte of royale woonkeuken. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde ligt een tuin; achter strekt deze zich ruim vijftien meter uit op het noorden. Een dakterras completeert het buitenprogramma.
De huidige staat van onderhoud is gedateerd, wat ruimte laat voor vernieuwing naar eigen inzicht. Authentieke details zijn behouden gebleven, terwijl modernisering noodzakelijk zal zijn om hedendaags comfort te realiseren.
De ligging is centraal binnen Haarlem: winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand, evenals scholen en kinderopvang. Het centrum is snel bereikbaar met horeca, musea, waaronder Teylers Museum, en theaters zoals De Toneelschuur en Stadsschouwburg Haarlem. Voor wie graag de natuur opzoekt liggen strand, zee en duinen per fiets binnen bereik. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn vlot toegankelijk; Amsterdam ligt op twintig autominuten.
De indeling laat zich als volgt samenvatten: - Kelder: ruim bemeten maar momenteel niet bruikbaar. - Begane grond: entree via vestibule; hal met toilet en toegang tot kelder; woonkamer voorzien van schouw; openslaande deuren naar de diepe achtertuin; bijkeuken met wasmachineaansluiting.. - Eerste verdieping: overloop met daglichttoetreding; separaat toilet; drie slaapkamers waarvan één toegang biedt tot het dakterras; ruime badkamer uitgerust met douche en ligbad. - Tweede verdieping: overloop met cv-ketelopstelling; twee ruime slaapkamers aan weerszijden; tweede badkamer voorzien van toilet en wastafel.
Parkeren geschiedt via gemeentelijke vergunning. In de koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ‘as is, where is’-bepaling. Aanvaarding vindt plaats in overleg.
Voor exacte maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden. Verdere documentatie is beschikbaar vi
Volledige kenmerken
- Vraagprijs
- € 1.000.000 k.k.
- Woonoppervlakte
- 210 m²
- Aantal kamers
- 8, waarvan 5 slaapkamers
- Type woning
- Herenhuis, tussenwoning
- Bouwjaar
- 1897
- Perceeloppervlakte
- 215 m²
- Energielabel
- F (verbeterbaar naar A)
- Status
- Verkocht
Voorbeeld berekening
Bij een kluswoning werkt de rekensom soms anders
Reken uit wat een hypotheek voor aankoop plus verbouwing per maand kost. Het verbouwbudget kun je vaak meefinancieren via een bouwdepot.
Totaal projectbedrag: €880.000 (aankoop plus verbouwbudget, exclusief kosten koper)
Indicatief hypotheekbedrag in dit voorbeeld: €850.000, na inbreng van €30.000 eigen geld
Het bedrag voor de verbouwing kan vaak via een bouwdepot in dezelfde hypotheek worden meegenomen.
Voorbeeld bruto hypotheeklast per maand
€4.181
Voorbeeldscenario op basis van de vraagprijs van deze woning. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; dat bespreekt de adviseur met je. Hypotheekbedrag €850.000 na inbreng van €30.000 eigen geld. Kosten koper niet meegenomen. Annuïteit, 30 jaar, rekenrente 4,25%, prijspeil 2026.
Indicatief voorbeeld op basis van algemene marktgemiddelden. Kluswoningen.nl geeft geen financieel advies. Voor jouw persoonlijke situatie verbinden wij je aan onze AFM-vergunde hypotheekpartner.
Zo kan Zijlweg 165 er na renovatie uitzien
Onbeperkt restylesOp elke woning, zo vaak als je wilt
18 unieke stijlenModern, scandi, industrieel, klassiek, landelijk en meer
Deelbaar en opslaanbaarVia link of direct in je account
JapandiModernScandinavischIndustrieelKlassiekLandelijkArt DecoWabi SabiMediterraanBohemienMinimalistischRetroJapansKustFrans landelijkLoftLuxeEclectischAlle 18 stijlen probeer je met een gratis account. Maak een gratis account aan om alle 18 stijlen te ontgrendelen.
Kies hieronder een stijl en zie hoe deze ruimte er na de renovatie uit kan zien
Vragen die op tafel komen
De vragen die kopers stellen voordat ze een bod doen. Met de juiste hulp erbij als je verder wilt. Altijd vrijblijvend.
Kan ik hulp krijgen bij het aankopen van een woning?
Ja. Een aankoopmakelaar met ervaring in kluswoningen bezichtigt met je mee, beoordeelt de staat van de woning en stelt namens jou een onderbouwd bod op.
Vind een aankoopmakelaar
Hoe weet ik of ik deze woning kan financieren?
Het rekenmodel op deze pagina geeft een eerste indruk van de maandlasten. Hoeveel jij kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent dat vrijblijvend voor je door.
Bekijk je financieringHoe weet ik of een kluswoning bouwkundig in orde is?
Met een bouwkundige keuring. Een inspecteur beoordeelt de constructie, het dak, vocht en de installaties, en geeft aan welke kosten je op korte en langere termijn kunt verwachten.
Vraag een bouwinspectie aanWanneer heb ik een notaris nodig?
Bij de aankoop van een woning regelt de notaris de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Ook voor de hypotheekakte heb je een notaris nodig. Je kiest zelf welke notaris dat voor je doet.
Vind een notarisWelke verzekering heb ik nodig bij aankoop van een kluswoning?
Een opstalverzekering is bij een hypotheek verplicht. Tijdens een verbouwing is een woonhuis- of verbouwingsverzekering verstandig, omdat een woning die verbouwd wordt extra risico loopt.
Bekijk verzekeringenHoe kan ik dit huis verduurzamen van label F naar A?
Reken indicatief op €55.000 tot €80.000 voor isolatie, beter glas en een zuinige installatie. Vaak is subsidie mogelijk en kun je de verduurzaming meefinancieren in je hypotheek.
Bekijk verduurzamenWaar kan ik terecht voor materialen en renovatieproducten?
Via onze partners vind je bouwmaterialen, keukens, badkamers en verduurzamingsproducten voor je renovatie, van klein onderhoud tot een complete verbouwing.
Bekijk materialenGeen antwoord gevonden op je vraag? Neem contact met ons op via het contactformulier.
G
83 m²
6 kamers
